一、夫妻離婚房屋產權如何認定,？

離婚案件中如何認定房屋權屬,，關鍵應考慮以下幾點因素：簽訂購房合同的時間以及首付款的時間；房產證取得的時間和領結婚證的時間,；房產證上的名字。

1,、結婚登記前購房,、辦理產證的；

A,、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清,，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割,。

B,、結婚登記前支付房款首付,，余下辦理貸款支付,，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的,，則該房產本身為對方家庭共同財產,，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的,，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明）的，則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產,，離婚時可以要求進行財產分割,。

C、結婚登記前僅簽訂合同,，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產是夫妻共同財產,，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

D,、結婚登記前支付房款首付,，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的,，則房產本身為個人婚前財產,，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時另一方有權要求進行財產分割,。

2,、結婚登記后購房，辦理產證的,；

A,、領證后，一方和其家人共同購房,，產證上是一方和其父母的名字,，則一方名下的房產份額屬于夫妻共同財產，離婚時雙方可以就房產份額進行協(xié)商,，協(xié)商不成的,，另案起訴分割房產。

B,、領證后,，無論購房時簽署合同是單方還是雙方,，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產,，離婚時是可以要求對該處房產進行財產分割的,。

3、產證原是一方父母名下,，后變更為一方名下或雙方名下的,；

A、登記結婚前后,，由一方父母名下變更為一方名下的,，視為其父母對子女個人的贈與，屬其婚前個人財產,，離婚時不能作為夫妻共同財產分割,。

B、無論婚前或婚后,，由一方父母名下變更為雙方名下,，都是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割,。

4,、產證是雙方名字或是原來是一個人名字，后增加為兩個人名字的,，無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財產,，離婚時可以要求財產分割。

二,、夫妻離婚房屋如何分割,？

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割,。

根據《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許,；

（二）一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權的,，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用。對不能分割使用的,，可以作價分給一方,，另一方取得補償。

在確定房屋分給哪方時,，應考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應照顧女方,。

網友咨詢：新婚姻法離婚后房產分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經人介紹認識并戀愛的，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結婚了,。因此我們雙方經常因為一下家庭瑣事而爭吵，甚至出現打架的情況,。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產,，任何一方都有權訴請分割，且不應受兩年訴訟時效的限制,，法院應該對此部分財產依法進行分割,。

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