一,、夫妻離婚房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定,？

離婚案件中如何認(rèn)定房屋權(quán)屬，關(guān)鍵應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)因素：簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間以及首付款的時(shí)間,；房產(chǎn)證取得的時(shí)間和領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間,；房產(chǎn)證上的名字。

1,、結(jié)婚登記前購(gòu)房,、辦理產(chǎn)證的；

A,、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同,，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

B、結(jié)婚登記前支付房款首付,，余下辦理貸款支付,，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn),，按揭款要看具體的借款合同而定,，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明）的,，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

C,、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

D、結(jié)婚登記前支付房款首付,，余下辦理貸款支付,，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)另一方有權(quán)要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,。

2、結(jié)婚登記后購(gòu)房,，辦理產(chǎn)證的,；

A、領(lǐng)證后,，一方和其家人共同購(gòu)房,，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn),。

B,、領(lǐng)證后，無論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方,，產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人,，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的,。

3,、產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的,；

A,、登記結(jié)婚前后，由一方父母名下變更為一方名下的,，視為其父母對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與,，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

B,、無論婚前或婚后,，由一方父母名下變更為雙方名下,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

4,、產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個(gè)人名字，后增加為兩個(gè)人名字的,，無論購(gòu)買時(shí)間或增加時(shí)間在婚前還是婚后,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以要求財(cái)產(chǎn)分割。

二,、夫妻離婚房屋如何分割,？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買,、建造的房屋，是夫妻共有房屋,，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用,。對(duì)不能分割使用的,，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償,。

在確定房屋分給哪方時(shí),，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請(qǐng)問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。

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