一,、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

（一）婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn),。

（二）婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn),。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

（四）由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（五）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，一般均等分割。

（六）一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證,，婚后償還貸款期間離婚的

如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的,，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人,，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款,。不論是雙方償還貸款的資金來源,、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì),。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購(gòu)房合同的一方所有,，但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配,。

二、離婚分割房產(chǎn)時(shí)要注意的問題

1,、婚后一方父母出資購(gòu)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)

《婚姻法》司法解釋（三）規(guī)定,，婚后由父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

2,、一方擅自賣房造成損失離婚時(shí)應(yīng)賠償

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購(gòu)買,、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持,。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財(cái)產(chǎn)損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持,。

3,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的，人民法院不予支持,。

網(wǎng)友咨詢：關(guān)于離婚房產(chǎn)分割

結(jié)婚前,，我們買了一套房產(chǎn)，因?yàn)槲艺胰说年P(guān)系優(yōu)惠了幾萬元,，首付是他們家出的,，做的是按揭貸款。貸款存折是我的名字,，但合同,、房子都是我倆共有，我為所有權(quán),，他為共有人,，房產(chǎn)證于婚后取得。房產(chǎn)我們做了婚前公證,，一人一半,。除首付外,，月供都是我和他自己供的，從婚前我們就一直供到現(xiàn)在,。裝修費(fèi)有他們家出的，也有我們自己的工資,。房產(chǎn)目前市值130多萬吧,。

想請(qǐng)教幾個(gè)問題，謝謝,！

1,、在房產(chǎn)分派問題上產(chǎn)生分歧，那這種情況下該怎么辦,？象這種按揭房產(chǎn)需要先將剩余貸款一次還清后才能由法院判決分割是嗎,？是不是需要先付首付款的一半，然后再平分房產(chǎn),？他是本地戶口,，我是外地戶口，法院會(huì)不會(huì)因此傾斜他,？

2,、如果法院判決一方得房產(chǎn)，另一方該有所補(bǔ)償嗎,？怎么補(bǔ)償,？里面包含哪些內(nèi)容？大概要多少錢,？象我們只共同還貸了2年,，貸款20年，補(bǔ)償款是不是用市值130萬除以20年再乘2年還貸時(shí)間這么算的呢,？還有,，象裝修費(fèi)這些大家的錢都混在一起的要怎么算怎么分？買房時(shí)我找人優(yōu)惠的幾萬元是不是也可以算一部分,？

3,、婚后，老公曾經(jīng)把年終獎(jiǎng)十幾萬都給了他父母,，這是不是算夫妻共同財(cái)產(chǎn),？是不是可以用來抵他父母出的首付款？這年終獎(jiǎng)需要我舉證嗎,？

婚姻幫律師解答：

婚前一方按揭購(gòu)房,，婚后還貸，離婚時(shí)如何處理,？ 2007年05月09日 11時(shí)55分 　 結(jié)婚登記以前,，一方按揭貸款購(gòu)房,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，離婚時(shí)可根據(jù)不同的情況作不同的處理,。

1,、結(jié)婚登記以前，夫妻一方以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買房屋,，且已取得產(chǎn)權(quán)證,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸并不改變?cè)摲课轂榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。但是，婚后還貸的部分,，無論是由一方用自己的工資,、收益還貸，還是用雙方的工資,、收益還貸,，只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款,。對(duì)于婚后清償?shù)倪@部分貸款,，離婚時(shí)應(yīng)將屬于配偶一方的部分，向配偶予以返還,。

2,、結(jié)婚登記以前，夫妻一方以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買房屋,，結(jié)婚登記以后取得產(chǎn)權(quán)證并還貸或繼續(xù)還貸的,，無論產(chǎn)權(quán)登記在一方名下還是登記在雙方名下，均應(yīng)視為夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，其產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同所有,。但是，對(duì)于一方以婚前財(cái)產(chǎn)或婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)支付的部分,，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以返還,。

3、結(jié)婚登記以前,，夫妻一方以個(gè)人名義按揭貸款購(gòu)買房屋,，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸，離婚時(shí)還未取得產(chǎn)權(quán)證的,，應(yīng)由雙方協(xié)商處理,。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后,，再由有異議的一方另行向法院起訴,。

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