一,、婚前買(mǎi)的房離婚后歸誰(shuí),？

在夫妻之間沒(méi)有任何約定的情況下，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人,，不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此，如果婚前買(mǎi)的房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系成立之前所取得的,，一般都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

此外，由于期房的預(yù)售制度的存在以及房屋產(chǎn)權(quán)證的取得需要履行一定的手續(xù),，因此,，在簽訂購(gòu)房合同和實(shí)際取得房產(chǎn)證之間有一個(gè)時(shí)間差。如果在這個(gè)時(shí)間差當(dāng)中恰好男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù),，也即,，夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在辦出產(chǎn)權(quán)證之前又與他方辦理了結(jié)婚登記手續(xù),，此時(shí)應(yīng)如何認(rèn)定房屋的權(quán)屬性質(zhì),？到底是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？答案是房屋應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，理由如下：

1,、男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，即對(duì)售房人享有請(qǐng)求交付房屋,、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的權(quán)利,，此種權(quán)利在法律上稱(chēng)之為債權(quán)；產(chǎn)權(quán)證辦出后對(duì)房屋享有的權(quán)利在法律上稱(chēng)之為物權(quán)（所有權(quán)）,。

2,、由于婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，因此,，男女一方婚前對(duì)售房人享有的請(qǐng)求交付房屋,、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的債權(quán)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而當(dāng)購(gòu)房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后,，購(gòu)房人享有的對(duì)售房人的債權(quán)即告消滅,，變成了對(duì)房屋享有的物權(quán)（所有權(quán)）。

3、在此種情況下,，債權(quán)變成了物權(quán),，沒(méi)有先前的債權(quán)，也就不會(huì)有后面的物權(quán)（所有權(quán)）,，物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式,。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而物權(quán)（所有權(quán)）又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái),，因此,，若夫妻一方在婚前購(gòu)買(mǎi)了房屋，婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的,，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買(mǎi)房,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證,，并且婚后共同還貸的，此種房屋仍應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn),，同樣此種貸款屬于婚前債務(wù)，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù),。當(dāng)房屋所有人無(wú)法按時(shí)還貸時(shí),，銀行無(wú)權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利，要求還貸,。對(duì)于婚后共同還貸的部分,，由于還貸的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此,，不享有房屋所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要求歸還已還貸額的一半,。

5、對(duì)于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購(gòu)置的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,；對(duì)于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購(gòu)置的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按買(mǎi)房時(shí)的出資額認(rèn)定夫妻一方的相應(yīng)份額,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。同時(shí)還要注意另外一個(gè)問(wèn)題，即夫妻一方受贈(zèng)與的房屋問(wèn)題,。

依據(jù)新《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定：“遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”應(yīng)該屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，即以贈(zèng)與人在合同中的意思表示為準(zhǔn)，如果確定贈(zèng)與一方則屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二,、以小孩名義買(mǎi)房離婚后歸誰(shuí),？

一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定,，只有在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記并取得房屋權(quán)屬證書(shū)的人,，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,。”

而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù),。”

從中可以看出，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人,。

另一方面，父母將所購(gòu)房屋,，無(wú)償?shù)怯浗o未成年子女,，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行,，贈(zèng)與關(guān)系成立,。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn),。贈(zèng)與房屋,，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立,；未辦理過(guò)戶手續(xù),，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有,、使用該房屋的,，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)”,、“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

因此,，以小孩名義購(gòu)房寫(xiě)房產(chǎn)證上寫(xiě)的是小孩的名字,，則小孩是該房屋的所有權(quán)人，作為父母的夫妻均無(wú)權(quán)處分,。

網(wǎng)友咨詢：首付是兩個(gè)人付的,，貸款是一個(gè)人去還，離婚房子怎么分配？

因工作兩地和性格不合,，我想和老公離婚,！結(jié)婚證是在我所在的城市拿的，婚后買(mǎi)的房子在他工作的所在城市,，房產(chǎn)證是我們兩個(gè)人的名字,，首付是我拿的多 他拿的少，房子的剩余貸款是我和他一起貸款的,，但是他去還貸款方便,，因?yàn)榉孔釉谒诘某鞘校@樣離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割,？起訴可以在我的城市起訴嗎,？謝謝。,。,。

婚姻幫律師解答：

1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由,，可以協(xié)議離婚,，也可以訴訟離婚。 訴訟離婚,，一方不同意離婚或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的,，另一方可以訴訟離婚。一般在被告住所地法院起訴,，或者在被告居住超過(guò)一年以上的所在地法院起訴。一審一般3個(gè)月,。 2,、【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理】婚前財(cái)產(chǎn)各自歸各自，婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)原則均分,。 如果對(duì)方有導(dǎo)致離婚的法定過(guò)錯(cuò)（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)）分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)可以要求過(guò)錯(cuò)方少分,，并可以主張損害賠償。 3,、【離婚與子女】離婚后,，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部,，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付,，無(wú)固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入,，參照上述比例確定,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“婚前買(mǎi)的房離婚后歸誰(shuí)?以小孩名義買(mǎi)房離婚后歸誰(shuí)?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人,。關(guān)于婚前買(mǎi)的房離婚后歸誰(shuí)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。