一,、婚前買的房離婚后歸誰？
在夫妻之間沒有任何約定的情況下,，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人,，不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,，如果婚前買的房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系成立之前所取得的,，一般都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
此外,，由于期房的預(yù)售制度的存在以及房屋產(chǎn)權(quán)證的取得需要履行一定的手續(xù)，因此,，在簽訂購房合同和實(shí)際取得房產(chǎn)證之間有一個(gè)時(shí)間差,。如果在這個(gè)時(shí)間差當(dāng)中恰好男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，也即,，夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買賣合同,，在辦出產(chǎn)權(quán)證之前又與他方辦理了結(jié)婚登記手續(xù),，此時(shí)應(yīng)如何認(rèn)定房屋的權(quán)屬性質(zhì)？到底是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn),？答案是房屋應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，理由如下：
1、男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后,，即對(duì)售房人享有請(qǐng)求交付房屋,、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利，此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán),；產(chǎn)權(quán)證辦出后對(duì)房屋享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)（所有權(quán)）,。
2、由于婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人,，因此,，男女一方婚前對(duì)售房人享有的請(qǐng)求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的債權(quán)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。而當(dāng)購房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后,，購房人享有的對(duì)售房人的債權(quán)即告消滅，變成了對(duì)房屋享有的物權(quán)（所有權(quán)）,。
3,、在此種情況下，債權(quán)變成了物權(quán),，沒有先前的債權(quán),，也就不會(huì)有后面的物權(quán)（所有權(quán)），物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式,。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，而物權(quán)（所有權(quán)）又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來，因此,，若夫妻一方在婚前購買了房屋,，婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
4,、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證,，并且婚后共同還貸的,，此種房屋仍應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務(wù),，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù),。當(dāng)房屋所有人無法按時(shí)還貸時(shí)，銀行無權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利，要求還貸,。對(duì)于婚后共同還貸的部分,，由于還貸的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此,，不享有房屋所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要求歸還已還貸額的一半,。
5、對(duì)于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購置的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,；對(duì)于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購置的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按買房時(shí)的出資額認(rèn)定夫妻一方的相應(yīng)份額,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。同時(shí)還要注意另外一個(gè)問題，即夫妻一方受贈(zèng)與的房屋問題,。
依據(jù)新《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定：“遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”應(yīng)該屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，即以贈(zèng)與人在合同中的意思表示為準(zhǔn)，如果確定贈(zèng)與一方則屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
二,、以小孩名義買房離婚后歸誰？
一方面,，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定,，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人，才是房屋的所有權(quán)人,。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,。”
而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用,、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。”
從中可以看出,，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。
另一方面,，父母將所購房屋,，無償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行,，贈(zèng)與關(guān)系成立,。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的意見（試行）》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn),。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立,；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有,、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)”,、“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。”
因此,，以小孩名義購房寫房產(chǎn)證上寫的是小孩的名字，則小孩是該房屋的所有權(quán)人,，作為父母的夫妻均無權(quán)處分,。
網(wǎng)友咨詢：首付是兩個(gè)人付的，貸款是一個(gè)人去還,，離婚房子怎么分配,？
因工作兩地和性格不合，我想和老公離婚,！結(jié)婚證是在我所在的城市拿的,，婚后買的房子在他工作的所在城市，房產(chǎn)證是我們兩個(gè)人的名字,，首付是我拿的多 他拿的少,，房子的剩余貸款是我和他一起貸款的，但是他去還貸款方便,，因?yàn)榉孔釉谒诘某鞘?，這樣離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？起訴可以在我的城市起訴嗎,？謝謝,。。,。
婚姻幫律師解答：
1,、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚,，也可以訴訟離婚,。 訴訟離婚,，一方不同意離婚或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的，另一方可以訴訟離婚,。一般在被告住所地法院起訴,，或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴。一審一般3個(gè)月,。 2,、【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理】婚前財(cái)產(chǎn)各自歸各自，婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)原則均分,。 如果對(duì)方有導(dǎo)致離婚的法定過錯(cuò)（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)）分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)可以要求過錯(cuò)方少分,，并可以主張損害賠償。 3,、【離婚與子女】離婚后,，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部,，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付,，無固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入,，參照上述比例確定,。
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