一、離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值怎么確定？
離婚分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù),，而非購房時(shí)的價(jià)值,。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，習(xí)慣以購買時(shí)的價(jià)格計(jì)算及分割,，這在司法實(shí)踐中是不能成立的,。
房價(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見；若不能達(dá)成一致的意見,，可委托相關(guān)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估作價(jià),，以該評估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等,。評估費(fèi)用由當(dāng)事人雙方分擔(dān),。
離婚雙方對財(cái)產(chǎn)價(jià)值有爭議的，可通過協(xié)商,、競價(jià),、作價(jià)、評估,、拍賣等形式確定和處理財(cái)產(chǎn),，處理財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯(cuò)方的原則，不是必須委托中介機(jī)構(gòu)評估,。
二,、離婚時(shí)的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割？
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,，夫妻雙方離婚時(shí)對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：
1,、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償,。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方,。
2,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住,，但一般不超過2年。
3,、離婚時(shí),，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。
4、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
案例分析
離婚房產(chǎn)分割糾紛之十三：男方買房登記在女方名下離婚怎么分,？
【案例簡介】
張先生與王女士都是再婚,，婚后,，張先生將自己位于某小區(qū)的一套住房賣掉,，獲得30萬元房款，重新購買了另一套住房,，王女士參與住房與裝修的全過程,，并且該房屋登記在王女士名下，如今,，這套住房價(jià)約值100萬?，F(xiàn)在，王女士起訴離婚,，王女士認(rèn)為房產(chǎn)登記在自己名下,，屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，王先生的出資購房可以看成對自己的贈與,，而張先生否認(rèn)贈與,，認(rèn)為房子是為了雙方共同居住生活而購買，并且考慮自己已經(jīng)退休,，月收入不足千元,，不具備一次性贈與30萬元房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。雙方對房產(chǎn)歸屬發(fā)生爭議,。
【張雷律師法律分析】
此問題涉及到在離婚中,，一方出資買房，登記在另一方名下,，離婚時(shí)房產(chǎn)如何定性和分割的問題,。
（一）雙方爭議的房屋是婚后張先生賣掉一套住房后，所獲得的房款應(yīng)該屬于張先生婚前房屋的財(cái)產(chǎn)體現(xiàn),，這30萬應(yīng)該認(rèn)定為張先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
（二）婚后張先生用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了一套住房用于居住，雖然登記在王女士的名下,，但不能認(rèn)定為是對王女士的贈與,，沒有贈與協(xié)議，此外從張先生的現(xiàn)實(shí)情況看,，也不能認(rèn)定為贈與,。
（三）對于此套房屋的分割問題，由于房產(chǎn)登記在王女士的名下，同時(shí)雙方又沒有其他的關(guān)于此房屬于張先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)的約定,，因此此房應(yīng)該看成雙方婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn),。進(jìn)行分割的時(shí)候應(yīng)該按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由于此房是張先生購買的,，因此在分割的時(shí)候張先生應(yīng)該分得較多的份額,。
【法律依據(jù)】
婚姻法第十九條
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
婚姻法第十七條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
（一）工資,、獎金；
（二）生產(chǎn),、經(jīng)營的收益,；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅？
律師,，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是否要交稅,？
婚姻幫律師解答：
如果是雙方自愿離婚的話,，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）。 房屋繳稅這個(gè)問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的,。
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