一、夫妻離婚分割房產(chǎn)的方式

離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬應(yīng)根據(jù)是否對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)來決定處分方式,。

對(duì)于擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn),，即其他人對(duì)該房產(chǎn)均不會(huì)主張其他權(quán)利的，房產(chǎn)的歸屬可由以下幾種方式?jīng)Q定：

1,、雙方經(jīng)過協(xié)商,，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)的,，由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋的價(jià)值做出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)根據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

2,、房屋增值，雙方都想取得房產(chǎn)但不能協(xié)商一致的情況下,，可采取競價(jià)拍賣的方式,，由出價(jià)高的人取得房屋所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償,。

3,、雙方都想放棄該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣,，就所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割,。

二、貸款買的房離婚怎么處理,？

結(jié)婚貸款買房的夫妻離婚時(shí)若想要分割的這個(gè)房子,，與一般的財(cái)產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個(gè)貸款房,，不完全屬于他們夫妻倆,，這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定,，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn),，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說，法院不會(huì)拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財(cái)產(chǎn)判給某一方的,。這意味著,，在貸款沒有還完之前，這個(gè)房子暫時(shí)是分割不了的,，誰都不能取得房子的所有權(quán),。從法律上來講，現(xiàn)在這個(gè)房子叫所有權(quán)有瑕疵,。其間存在著銀行的利益,，因?yàn)橘J款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預(yù)見，所以不能說此處房屋的所有權(quán)屬于他們,。

法律上有一個(gè)名詞叫做房屋的他項(xiàng)權(quán)利,，對(duì)于結(jié)婚貸款買房的夫妻來說，只有當(dāng)這處房屋的他項(xiàng)權(quán)利去除后,，也就是還完貸款,，才能享受房屋的所有權(quán)。這個(gè)時(shí)候,，法院才可判決房屋的歸屬,。

貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù),。感情破裂而導(dǎo)致離婚,，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因?yàn)榻鉀Q起來非常麻煩,。最好雙方能夠協(xié)商解決,。房屋由一方使用,，相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來承擔(dān),。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個(gè)數(shù)額,，用給付錢款的方式來解決,。最后，所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議,，雙方簽字,，而且還要去公證處公證。但是,，不管是歸誰所有,，他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。

這樣的情況對(duì)于銀行來說是最不利的,。因?yàn)閮蓚€(gè)人還貸款的能力肯定會(huì)比一個(gè)人要強(qiáng),，無形中加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。不僅如此，還會(huì)造成一些麻煩,。離婚雙方在達(dá)成這個(gè)協(xié)議時(shí),，銀行方面并不在場，也很可能不知情,。銀行按照合同向男方索要貸款,，但很可能，這個(gè)貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移到女方那去了,，這就給銀行方面造成了很多麻煩,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

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