一,、離婚如何確定房產(chǎn)歸屬,？
夫妻協(xié)議離婚時要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。
所謂夫妻一方的個人房產(chǎn),，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記日為準(zhǔn)）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn),，除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn),。
主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn),；遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。
所謂夫妻共同房產(chǎn),，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn),，即從男女結(jié)婚之日起,，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。
主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn),；婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn),，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。
二,、離婚如何分割房產(chǎn),？
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：
1,、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。
2,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住,，但一般不超過2年,。
3、離婚時,，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。
4,、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
案例分析
夫妻離婚只有一套房產(chǎn)法院如何分割
【基本案情】
張某與劉某于1989年經(jīng)人介紹相識,，同年12月登記結(jié)婚,，于1992年8月生育一子劉某某。2010年,、2011年，張某曾兩次訴至法院要求離婚,，北京市海淀區(qū)人民法院均判決駁回了張某的訴訟請求,。2012年5月，張某再次訴至北京市海淀區(qū)人民法院要求離婚,。
經(jīng)查,，2000年,，張某與北京某房地產(chǎn)公司就購買位于北京市海淀區(qū)××小區(qū)××號樓××門402號二居室房屋(以下簡稱402號房屋)簽訂了《商品房買賣合同書》。2001年2月14日,，張某取得該房屋的所有權(quán)證,。402號房屋的結(jié)構(gòu)為：北側(cè)有小臥室一間、南側(cè)有大臥室一間(有陽臺),，另有廚房,、客廳及衛(wèi)生間各一間。另查明,，張某與劉某除402號房屋外均無其他住房,。張某自2010年7月搬離402號房屋，在外租房居住,，雙方分居至今,。庭審中，張某與劉某均主張房屋所有權(quán)但均表示無能力折價補(bǔ)償對方,。
【審理結(jié)果】
北京市某區(qū)人民法院民事判決：一,、準(zhǔn)許原告張某與被告劉某離婚;二、現(xiàn)在張某名下,、位于北京市海淀區(qū)××小區(qū)××號樓××門402號房屋由原告張某與被告劉某共同所有,，各享有百分之五十的份額。其中,，南側(cè)大間臥室,、陽臺由被告劉某居住使用，北側(cè)小間臥室由原告張某居住使用,，廚房,、客廳、衛(wèi)生間由雙方共同使用;被告劉某需于本判決生效后六個月內(nèi)將該房屋北側(cè)小間臥室整理并交付原告張某居住使用;三,、四,、五、六,、七項(xiàng)(略),。宣判后，原告張某對一審不服,，向中院提起上訴,，故駁回上訴，維持原判,。
【裁判理由】
法院生效裁判認(rèn)為：張某與劉某雖系自由戀愛,、自主結(jié)婚，但在共同生活中,，未能妥善處理家庭糾紛,，影響了夫妻感情,，直至雙方分居。現(xiàn)劉某雖表示不同意離婚,，并多次表示愿與張某加強(qiáng)溝通,，但無事實(shí)表明雙方感情尚有回轉(zhuǎn)余地，且張某客觀上已多次提出離婚訴訟,，故綜合本案案情,，法院認(rèn)定雙方感情確已破裂，并對張某要求與劉某離婚的訴訟請求予以支持,。
因402號房屋系張某與劉某的夫妻共同財產(chǎn),，故張某主張其與劉某各享有50%的份額的主張并無不當(dāng)。鑒于張某與劉某除402號房屋外均無其他房產(chǎn),，且均無能力向?qū)Ψ街Ц墩蹆r補(bǔ)償,，故為保障雙方的基本居住權(quán)利，在判令402號房屋歸張某,、劉某按份共有的前提下,，法院考慮劉某某需與劉某共同居住的事實(shí)，判令南側(cè)大間臥室,、陽臺歸劉某居住使用,，北側(cè)小間臥室歸張某居住使用，廚房,、客廳,、衛(wèi)生間由雙方共同使用。因目前劉某在北側(cè)小間臥室內(nèi)存放大量物品,，導(dǎo)致張某無法立即居住使用,，故其應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整理并交付張某居住使用。具體期間,，法院將綜合考慮劉某身體狀況不佳之情況及張某已然長期在外租住房屋,、客觀上存在支付租金的經(jīng)濟(jì)壓力等相關(guān)因素，予以酌情判定,。另,，為避免雙方在共同居住使用402號房屋期間發(fā)生矛盾，法院敦促雙方應(yīng)在不妨礙對方居住使用相應(yīng)居室的同時,，在合理限度內(nèi),、以合理方式使用廚房、客廳及衛(wèi)生間等共用空間,。
《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款對離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理做出了原則性規(guī)定,，即“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”
在離婚訴訟案件中,，離婚時夫妻只有一套共有住房,，雙方均無能力補(bǔ)償對方時，法院判決雙方按份共有唯一共有住房,。在雙方協(xié)商一致的前提下可共同委托出租以分享租金或共同委托出售以分享房款,，或是由一方居住使用，給予另一方一定的租金補(bǔ)償,。在雙方無法協(xié)商一致的情況下,，法院可在判決雙方按份共有唯一共有住房的同時，結(jié)合當(dāng)事人生活需要,、房屋結(jié)構(gòu)等因素明確雙方實(shí)際居住使用方式,。該種處理方式既對爭議房屋做出分割處理，避免了婚姻身份關(guān)系解除后判決繼續(xù)共同共有缺乏基礎(chǔ)的問題,，同時又對離婚后如何公平合理的使用房屋作了安排,，保證了雙方居住權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
綜上,，在判決離婚的案件中,，對于夫妻只有一套共有住房且雙方均無能力補(bǔ)償對方的情形，按照實(shí)際居住使用方式處理,。
網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？
丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個人的,，我無權(quán)分割。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？
婚姻幫律師解答：
公房的使用權(quán)是有一定價值的，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買,。 所以我認(rèn)為，這套房子你有權(quán)分割,。
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