兒女名下房產(chǎn)夫妻離婚能分割嗎
房產(chǎn)證登記的名字是孩子的，因此在沒有其他證據(jù)證明房屋的真實(shí)權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下,，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人,，該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另外,，夫妻離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同財(cái)產(chǎn),，不涉及子女名下財(cái)產(chǎn)的分割。不過,，值得注意的是,，一般離婚夫妻雙方哪一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)就可以和孩子共同生活在這套房子里。
父母出資購買的房屋離婚如何分割
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外,；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外,。
在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。
案例分析
父母在子女婚后為其購房出資的,，若無特別的約定只能認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與
案情簡介
原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚。結(jié)婚后,，兩人生有一個(gè)兒子,，隨著兒子的長大，家中的住房成了問題,。于是,，兩人決定買一套較大的住房，但是兩人的錢不夠,，最終是被告的父母出了10萬元,，加上他兩人的積蓄，總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子,。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字,，而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權(quán)證。
2008年開始原被告夫妻性格不合,，爭吵不斷,。2008年6月，原告被告協(xié)商離婚一事,，兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達(dá)成了一致意見,，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議，被告認(rèn)為房款中有10萬是父母借給兩人的,，因此在分割的時(shí)候應(yīng)該扣除這部分房款,。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈(zèng)與給夫妻二人的。兩人因達(dá)不成一致意見,，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系,，同時(shí)請(qǐng)求判決小孩歸自己撫養(yǎng)，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，房子歸自己所有,，愿意補(bǔ)償被告房款,。
原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚，小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割,。
被告辯稱：我同意離婚，也同意由原告撫養(yǎng)兒子,，我每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi),，但是我們購房的時(shí)候由于還差一筆錢，曾向父母借款10萬元,，有購房協(xié)議一份，之所以當(dāng)初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費(fèi)的問題,。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬元扣除,。
主要證據(jù)：
1.原告提供的與被告的結(jié)婚證
2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，購房人為原告和被告,。
3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。
案件審理結(jié)果：
法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂,，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請(qǐng)求,。原被告雙方對(duì)小孩的撫養(yǎng)問題達(dá)成了一致意見，并且約定不違反相關(guān)法律,，法院無理由不予同意,，因此尊重原被告雙方的意愿。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告,；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋,，雖然被告提供了購房協(xié)議,，但是協(xié)議中沒有原告的簽名，原告對(duì)此也不予確認(rèn),，因此法院對(duì)被告主張的這一事實(shí)不予認(rèn)可,，此房屋為原被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割,。最后法院判決,，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)給原告。房屋歸原告所有,，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價(jià)值的一半,。
勝訴思路:
本案的爭議焦點(diǎn)是訴爭房屋的購房款中父母所出的10萬元到底是借款還是贈(zèng)與給原被告雙方。從本案的審理情況來看,，雖然被告當(dāng)庭出示了與被告父母簽訂的購房協(xié)議,，這份協(xié)議的內(nèi)容很明確但是卻沒有原告的簽名，而原告也稱此協(xié)議是被告為了離婚分割財(cái)產(chǎn)而偽造的,。被告除了這份協(xié)議以外沒有其他任何證據(jù)可以證明那10萬是借款而不是贈(zèng)與款,。《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”因此這10萬元只能認(rèn)定為原告父母贈(zèng)與給原被告購房所用的，而不是借款,。
律師支招：
房產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)的取得應(yīng)以物權(quán)登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，即只有在房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才是該房屋的所有人,。如果父母幫助出資購房,，最好能在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，或者父母與子女簽訂一份借款協(xié)議,，并保存好銀行匯款等相關(guān)憑證,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。,。?/p>
婚姻幫律師解答：
1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。
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