一,、離婚房產(chǎn)怎么分割

1,、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的,，屬一方的婚前財產(chǎn),。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

2,、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,，屬一方的財產(chǎn)。

3,、夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少,，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

4,、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

5,、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時,，一般均等分割

如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟,，此種法律關(guān)系較簡單，一般平均分割房產(chǎn),。但在房屋價格飛漲的今天,，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋,。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付,，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟,。

對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,，因此不能簡單的分割房屋合同價值,。房屋的實際價值（合同價值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半,。

如果房屋的實際價值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實踐中極少出現(xiàn)）,，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半,。

6,、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的

婚前取得房產(chǎn)證書,，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方,，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn),。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源,、或者是雙方償還貸款的份額,，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有,，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配,。

7、父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對自己子女個人的贈與,，父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當(dāng)予以扣除,。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外,。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與,，父母不得索回,。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外,。

如果是父母對子女的出資為借款,，婚前借款的作為一方的個人債務(wù)，婚后共同借款的,，作為婚后共同債務(wù),。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與,。

二,、離婚房產(chǎn)分割如何確定管轄

依照我國《民事訴訟法》和最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》，當(dāng)事人提起的離婚訴訟,，原則上由被告住所地人民法院管轄,。但在下述情況下，采用特殊的地域管轄：

1,、被告離開住所地超過一年的,，由原告住所地人民法院管轄；雙方離開住所地超過一年的,，由被告經(jīng)常居住地人民法院管轄,，沒有經(jīng)常居住地的由原告起訴時居住地的人民法院管轄,。

2、被告下落不明或者宣告失蹤的,，由原告住所地人民法院管轄,；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄,。

3,、被告被勞動教養(yǎng)或者被監(jiān)禁的,，由原告住所地人民法院管轄,；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄,。

4,、非軍人對非文職軍人提起離婚訴訟由原告住所地人民法院管轄；雙方當(dāng)事人都是軍人的,，由被告住所地或者被告所在的團級以上單位駐地的人民法院管轄,。

5、被告不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的,，由原告住所地人民法院管轄,；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄,。

6,、中國公民雙方在國外但未定居，一方向人民法院起訴離婚的,，由原告或者被告原住所地的人民法院管轄,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個人的，我無權(quán)分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價值的,，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。

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