一,、婚前承租公房離婚時(shí)怎么處理

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時(shí),，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,，這里一方取得的時(shí)間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的,，不論時(shí)間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。

（2）婚前一方承租的本單位公房,，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的,，也就是說,，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。

（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部,，司法解釋沒有規(guī)定,，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

（4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,，無論誰是承租人,，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

（5）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的,。

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。

（7）夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說,，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的。

（8）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換公房的,。

（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

二,、離婚時(shí)公房一般歸誰使用

（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子,。為確保孩子的健康成長，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,，合情合理。此外,，根據(jù)最高院的司法解釋,，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng),。

（2）男女在同等條件下,，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題,，而是在一般情況下,，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大。據(jù)調(diào)查,，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個(gè)：第一個(gè)階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi),，進(jìn)了“圍城”，想出去,；第二個(gè)階段是三十五歲左右,，男方事業(yè)有成，有外遇,，容易離婚,；第三個(gè)階段是五十五到六十歲，覺得人生一世,，也要瀟灑一回,，容易出軌，導(dǎo)致離婚,。特別在第二個(gè)階段,，離婚率相當(dāng)高。

（3）照顧殘疾或生活困難的一方。

（4）照顧無過錯(cuò)一方,。什么是“過錯(cuò)”呢,，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚。在實(shí)踐中,，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等,。

（5）參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見,，決定判給男方或女方。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),。可申請(qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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