一、離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣處理
我國(guó)《婚姻法》對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行婚后所得共同制原則,，因此夫妻雙方婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，無(wú)論登記在誰(shuí)名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)予以分割,。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙畻l規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”
二,、一方婚前購(gòu)房離婚時(shí)怎樣處理
對(duì)于一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，房屋預(yù)售合同的買(mǎi)受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，無(wú)論該房是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)還是一次性付款購(gòu)買(mǎi),，均屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
但也有例外,，一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋,，房產(chǎn)證登記在一方名下，如果另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下共同出資購(gòu)買(mǎi),，僅名義上登記在一方名下的,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。
案例分析
離婚后一波三折的房產(chǎn)分割
【案例簡(jiǎn)介】
周先生與王女士上個(gè)世紀(jì)90年代結(jié)婚,，婚后育有一子，現(xiàn)在已經(jīng)成年,，本來(lái)想著能夠安享晚年,，但是2010年，已經(jīng)50多歲的夫妻二人卻到民政部門(mén)辦理了離婚手續(xù),，共同居住的房屋也已經(jīng)分割,。可是，2011年周先生卻從別人那里打聽(tīng)到王女士在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以自己的名義買(mǎi)了一套房產(chǎn),，而當(dāng)時(shí)自己卻一無(wú)所知,，原來(lái)，周先生與王女士結(jié)婚后,，家里的經(jīng)濟(jì)大權(quán)一直是王女士掌管著,。而周先生性格懦弱，對(duì)經(jīng)濟(jì)也不感興趣,。2007年頗有經(jīng)濟(jì)頭腦的王女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,，在買(mǎi)房時(shí)她出具了一份證明自己未婚的婚姻狀況說(shuō)明，辦各種手續(xù)的時(shí)候也是王女士自己一個(gè)人辦得,，于是這套房屋就登記在王女士自己一人的名下,，2008年這套房子趕上拆遷，獲得80萬(wàn)元的拆遷款,，拿到錢(qián)款后又買(mǎi)了一套房屋,，這次她像房產(chǎn)部門(mén)出具了一份已經(jīng)離異的婚姻狀況聲明書(shū)，還提供了一份假的離婚證,，說(shuō)自己已經(jīng)離婚,，于是這套房子也登記在王女士的名下。而事實(shí)上王女士2010年才辦理離婚手續(xù),，這兩套房產(chǎn)都是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的,，周先生要求與王女士分割房產(chǎn)，協(xié)商不成,，周先生于是起訴到法院要求就未分割的房產(chǎn)進(jìn)行分割?
【律師法律分析】
此問(wèn)題涉及到在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，未分割的財(cái)產(chǎn)能夠再進(jìn)行分割的問(wèn)題?
(一)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，在沒(méi)有書(shū)面約定的情況下,，夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。爭(zhēng)議的房產(chǎn)是王女士與周先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的,，雖然王女士編造了一系列的假證明,，但并不能否認(rèn)夫妻關(guān)系存續(xù)這一法律事實(shí)，所以此房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
(二)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，離婚后，如果一方有隱藏財(cái)產(chǎn),，另一方在離婚后發(fā)現(xiàn)的確屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，起訴到法院請(qǐng)求分割的，人民法院應(yīng)該依法受理并再次進(jìn)行分割,。
【法律依據(jù)】
婚姻法第十九條
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。
婚姻法第四十七條
離婚時(shí),，一方隱藏、轉(zhuǎn)移,、變賣(mài),、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,，可以少分或不分,。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,，可以向人民法院提起訴訟,，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛(ài)的,，并沒(méi)有過(guò)多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請(qǐng)問(wèn)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。
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