一,、離婚時(shí)父母出資的房屋怎樣分
根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購房的出資,，應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與,。即在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下,，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與,。若當(dāng)事人有在離婚訴訟前形成的證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不適用該條規(guī)定,。需要強(qiáng)調(diào)的是,，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定,。人民法院在審查借貸關(guān)系是否存在時(shí),，除了審查當(dāng)事人提供的出資協(xié)議或借條等是否真實(shí)，還要以資金為線索,，追查出資及其性質(zhì)是否真實(shí),。
對(duì)于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從常理出發(fā),，可認(rèn)定是明確向自己子女一方的贈(zèng)與,，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有；若產(chǎn)權(quán)證登記在出資人子女的配偶名下的,，除非當(dāng)事人能證明父母出資時(shí)有書面約定或聲明明確出資者表示向一方贈(zèng)與的,，一般宜認(rèn)定向雙方贈(zèng)與，該部分出資為夫妻共同所有,。
實(shí)踐中父母除了出資為子女購房,，還可能為子女出資購買其他物品，同樣可根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定的精神作出相應(yīng)的歸屬認(rèn)定,。
二,、離婚時(shí)取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋如何分
指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有房屋,。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》,，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：
第一,，房屋必須在購買五年后才能出售；
第二,，出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購買權(quán),；
第三，售房所得按照國家,、單位,、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配。
它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易,，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙,。
這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成,，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院起訴,。
案例分析
離婚房產(chǎn)分割
案情(化名)：樓林,，男，30歲,，柳紅,，女，27歲,，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛，于2007年3月3日結(jié)婚,。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭。2年后，夫妻鬧離婚,。樓林稱購房款全部是自己出資,，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有。
作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個(gè)人出資屬實(shí),，但是商品房買賣合同有效,，合同上買受人是夫妻2人名字，辦證申請(qǐng)書上仍是夫妻2人名字,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。因此,，該不動(dòng)產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見，因此本案一審女方獲勝,。
樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級(jí)人民法院，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點(diǎn),，仍然勝訴,。
樓林仍然不服判決，向重慶市高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng),，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見，最后認(rèn)定一審,，二審法院事實(shí)認(rèn)定清楚,，適用法律正確，程序合法,。駁回了樓林再審申請(qǐng),。
本案代理后，律師認(rèn)為：對(duì)方當(dāng)事人樓林如果在買房時(shí)咨詢下律師,，他婚前財(cái)產(chǎn)可能仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛的，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂幊常踔脸霈F(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,，請(qǐng)問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制,，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。
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