一、離婚時(shí)已取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎樣分割

離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋需要區(qū)分具體情況不同處理：

第一,，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策,，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

第二，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋,，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為個(gè)人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

二、離婚時(shí)公房怎樣分割

夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值,，在離婚分割該房屋時(shí),，可區(qū)分下列情形處理：

a、一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬,。

b,、一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對價(jià)部分,，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

c,、對于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn),，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素。

原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,，且購買的出資來自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn),。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬元,，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

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