一、離婚怎樣分割共有房屋

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用,。對不能分割使用的，可以作價分給一方,，另一方取得補(bǔ)償,。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方,；進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時,，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。

二,、離婚怎樣分割未取得產(chǎn)權(quán)房屋

離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋是指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。

如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院起訴,。

如果已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù),，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權(quán)屬,、分割,、補(bǔ)償問題予以處理：

第一，在婚姻存續(xù)期間購買的,，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義,；

第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買,；

第三,，在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn),。

案例分析

父母在子女婚后為其購房出資的,，若無特別的約定只能認(rèn)定為對雙方的贈與

案情簡介

原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚。結(jié)婚后,，兩人生有一個兒子,，隨著兒子的長大，家中的住房成了問題,。于是,，兩人決定買一套較大的住房，但是兩人的錢不夠,，最終是被告的父母出了10萬元,，加上他兩人的積蓄，總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子,。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字,，而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權(quán)證。

2008年開始原被告夫妻性格不合,，爭吵不斷,。2008年6月，原告被告協(xié)商離婚一事,，兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達(dá)成了一致意見,，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議，被告認(rèn)為房款中有10萬是父母借給兩人的,，因此在分割的時候應(yīng)該扣除這部分房款,。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈與給夫妻二人的。兩人因達(dá)不成一致意見,，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系,，同時請求判決小孩歸自己撫養(yǎng)，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，房子歸自己所有,，愿意補(bǔ)償被告房款。

原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚,，小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi)，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)平均分割。

被告辯稱：我同意離婚,，也同意由原告撫養(yǎng)兒子,，我每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi),，但是我們購房的時候由于還差一筆錢，曾向父母借款10萬元,，有購房協(xié)議一份,，之所以當(dāng)初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費(fèi)的問題。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬元扣除,。

主要證據(jù)：

1.原告提供的與被告的結(jié)婚證

2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告。

3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。

案件審理結(jié)果：

法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚,，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請求,。原被告雙方對小孩的撫養(yǎng)問題達(dá)成了一致意見,，并且約定不違反相關(guān)法律，法院無理由不予同意,，因此尊重原被告雙方的意愿,。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購，屬于夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)平均分割,。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，購房人為原告和被告,；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋，雖然被告提供了購房協(xié)議,，但是協(xié)議中沒有原告的簽名,，原告對此也不予確認(rèn)，因此法院對被告主張的這一事實不予認(rèn)可,，此房屋為原被告夫妻共同財產(chǎn),，離婚時平均分割。最后法院判決,，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)給原告,。房屋歸原告所有,，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價值的一半。

勝訴思路:

本案的爭議焦點(diǎn)是訴爭房屋的購房款中父母所出的10萬元到底是借款還是贈與給原被告雙方,。從本案的審理情況來看,，雖然被告當(dāng)庭出示了與被告父母簽訂的購房協(xié)議，這份協(xié)議的內(nèi)容很明確但是卻沒有原告的簽名,，而原告也稱此協(xié)議是被告為了離婚分割財產(chǎn)而偽造的,。被告除了這份協(xié)議以外沒有其他任何證據(jù)可以證明那10萬是借款而不是贈與款,。《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。”因此這10萬元只能認(rèn)定為原告父母贈與給原被告購房所用的，而不是借款,。

律師支招：

房產(chǎn)作為一種不動產(chǎn),，其所有權(quán)的取得應(yīng)以物權(quán)登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，即只有在房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才是該房屋的所有人,。如果父母幫助出資購房,，最好能在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，或者父母與子女簽訂一份借款協(xié)議,，并保存好銀行匯款等相關(guān)憑證,。

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