一、離婚時房產(chǎn)怎樣分割
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定,，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：
1,、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。
2,、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。
3,、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償,。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方,。
4,、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住,，但一般不超過2年。
二,、離婚時房產(chǎn)過戶的流程
（一）婚姻關系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間,，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產(chǎn)歸一方所有的,，都屬于房產(chǎn)的贈與,，應當先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
應注意的是,，在現(xiàn)實生活中,，對于婚內的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的,，應當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件,、婚姻關系證明,。
（二）因解除婚姻關系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng),、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議后,，領取離婚證書；協(xié)議不成的,，可以向人民法院提出離婚請求,，由法院調解或判決解除婚姻關系。
因夫妻解除婚姻關系而引起房產(chǎn)過戶的,，應提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書,，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的,，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理,。
案例分析
婚前雙方出資但以一人名義購買，登記在一人名下，產(chǎn)權屬于雙方共有
案情簡介
李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關系,，李某在某公司做業(yè)務經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟基礎，張某是一名小學教師,。2003年兩人商量共同出資購房,，李某出資30萬，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿，李某解釋說為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財產(chǎn)了。2003年11月兩人登記結婚,。結婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚，要求分割房產(chǎn),。
原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且，原告提供了自己出資購房的出資憑證,，及原告與被告談及有關房子產(chǎn)權登記及出資情況的錄音,。
李某辯稱，該房產(chǎn)屬與他個人的婚前財產(chǎn),，由他一人購買,，并登記在他一人名下。
法院審理認為：
根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證,，可以認定房屋是在婚前購買,，原告稱自己在購房時出資10萬元，雖然被告予以否認,，但原告提供了銀行的轉賬記錄,，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認原告購房時出資10萬元的事實，被告對此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購,，不屬于婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，不能認定為夫妻共同財產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認定對此房屋享有四分之一的份額,，應按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價值的四分之一給原告,。
武丹律師點評：
在我國目前的房屋產(chǎn)權登記制度中,，雖有共有權人的登記事項，但實際上許多時候共有權人并未進行登記,。在此情況下,，就不能單純以所有權證來認定房屋的產(chǎn)權，而應根據(jù)實際情況來認定,，像本案所爭執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當初雙方購買時資金的來源來認定其所有權性質的。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？
律師,，你好，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？
婚姻幫律師解答：
如果是雙方自愿離婚的話，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題，不知道你問題的過戶稅還是其它的,。
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