一,、離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買,、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的,，可以作價(jià)分給一方,，另一方取得補(bǔ)償,。在確定房屋分給哪方時(shí),，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方,；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí),，如一方生活困難,，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。

二,、離婚時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)有爭(zhēng)議怎樣處理

因房?jī)r(jià)上漲，離婚時(shí)不愿意按合同購(gòu)買價(jià)格分割,，則：

1,、雙方均要房，法院組織競(jìng)價(jià)；

2,、一方得房一方得款,，房?jī)r(jià)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)部門對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估,。

3,、雙方均不要房子的，由原告,、被告共同申請(qǐng)拍賣或轉(zhuǎn)讓后,，法院再處理。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割糾紛之十三：男方買房登記在女方名下離婚怎么分,？

【案例簡(jiǎn)介】

張先生與王女士都是再婚,，婚后，張先生將自己位于某小區(qū)的一套住房賣掉,，獲得30萬(wàn)元房款,，重新購(gòu)買了另一套住房，王女士參與住房與裝修的全過(guò)程,，并且該房屋登記在王女士名下,，如今，這套住房?jī)r(jià)約值100萬(wàn)?，F(xiàn)在,，王女士起訴離婚，王女士認(rèn)為房產(chǎn)登記在自己名下,，屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，王先生的出資購(gòu)房可以看成對(duì)自己的贈(zèng)與，而張先生否認(rèn)贈(zèng)與,，認(rèn)為房子是為了雙方共同居住生活而購(gòu)買,，并且考慮自己已經(jīng)退休，月收入不足千元,，不具備一次性贈(zèng)與30萬(wàn)元房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。雙方對(duì)房產(chǎn)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。

【張雷律師法律分析】

此問(wèn)題涉及到在離婚中,，一方出資買房,，登記在另一方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何定性和分割的問(wèn)題,。

（一）雙方爭(zhēng)議的房屋是婚后張先生賣掉一套住房后,，所獲得的房款應(yīng)該屬于張先生婚前房屋的財(cái)產(chǎn)體現(xiàn)，這30萬(wàn)應(yīng)該認(rèn)定為張先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

（二）婚后張先生用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了一套住房用于居住,，雖然登記在王女士的名下,，但不能認(rèn)定為是對(duì)王女士的贈(zèng)與，沒(méi)有贈(zèng)與協(xié)議,，此外從張先生的現(xiàn)實(shí)情況看,，也不能認(rèn)定為贈(zèng)與。

（三）對(duì)于此套房屋的分割問(wèn)題,，由于房產(chǎn)登記在王女士的名下,，同時(shí)雙方又沒(méi)有其他的關(guān)于此房屬于張先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)的約定，因此此房應(yīng)該看成雙方婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn),。進(jìn)行分割的時(shí)候應(yīng)該按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。由于此房是張先生購(gòu)買的，因此在分割的時(shí)候張先生應(yīng)該分得較多的份額,。

【法律依據(jù)】

婚姻法第十九條

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力,。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

婚姻法第十七條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

（一）工資,、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益,；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下。如今我們因感情問(wèn)題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的,，我無(wú)權(quán)分割。請(qǐng)問(wèn)夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但男方取得這套房子時(shí)并沒(méi)有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,。 所以我認(rèn)為，這套房子你有權(quán)分割,。

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