一,、離婚時房產(chǎn)怎樣分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割,。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用。對不能分割使用的,，可以作價分給一方,，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。離婚時，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

二,、離婚時對房屋現(xiàn)價有爭議怎樣處理

因房價上漲,，離婚時不愿意按合同購買價格分割，則：

1,、雙方均要房,，法院組織競價；

2,、一方得房一方得款,，房價由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)部門對房屋作價評估,。

3,、雙方均不要房子的,，由原告、被告共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后,，法院再處理,。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割糾紛之十三：男方買房登記在女方名下離婚怎么分？

【案例簡介】

張先生與王女士都是再婚,，婚后,，張先生將自己位于某小區(qū)的一套住房賣掉，獲得30萬元房款,，重新購買了另一套住房,，王女士參與住房與裝修的全過程，并且該房屋登記在王女士名下,，如今,，這套住房價約值100萬。現(xiàn)在,，王女士起訴離婚,，王女士認(rèn)為房產(chǎn)登記在自己名下，屬于自己的個人財(cái)產(chǎn),，王先生的出資購房可以看成對自己的贈與,，而張先生否認(rèn)贈與，認(rèn)為房子是為了雙方共同居住生活而購買,，并且考慮自己已經(jīng)退休,，月收入不足千元，不具備一次性贈與30萬元房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。雙方對房產(chǎn)歸屬發(fā)生爭議,。

【張雷律師法律分析】

此問題涉及到在離婚中，一方出資買房,，登記在另一方名下,，離婚時房產(chǎn)如何定性和分割的問題。

（一）雙方爭議的房屋是婚后張先生賣掉一套住房后,，所獲得的房款應(yīng)該屬于張先生婚前房屋的財(cái)產(chǎn)體現(xiàn),，這30萬應(yīng)該認(rèn)定為張先生的個人財(cái)產(chǎn)。

（二）婚后張先生用個人財(cái)產(chǎn)購買了一套住房用于居住,，雖然登記在王女士的名下,，但不能認(rèn)定為是對王女士的贈與，沒有贈與協(xié)議,，此外從張先生的現(xiàn)實(shí)情況看，也不能認(rèn)定為贈與,。

（三）對于此套房屋的分割問題,，由于房產(chǎn)登記在王女士的名下,，同時雙方又沒有其他的關(guān)于此房屬于張先生個人財(cái)產(chǎn)的約定，因此此房應(yīng)該看成雙方婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn),。進(jìn)行分割的時候應(yīng)該按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。由于此房是張先生購買的，因此在分割的時候張先生應(yīng)該分得較多的份額,。

【法律依據(jù)】

婚姻法第十九條

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力,。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。

婚姻法第十七條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資,、獎金,；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益,；

（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個人的,，我無權(quán)分割。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價值的,，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時房產(chǎn)怎樣分割?離婚時對房屋現(xiàn)價有爭議怎樣處理?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時對房屋現(xiàn)價有爭議的處理方法,。關(guān)于離婚時對房屋現(xiàn)價有爭議?的處理辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。