一,、離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣分割

（一）婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的,，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

（二）婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，屬一方的財(cái)產(chǎn),。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少,， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

（四）由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（五）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的（包括貸款）房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，一般均等分割,。

二、父母參與出資的房產(chǎn)離婚時(shí)怎么辦

購(gòu)房時(shí)父母參與出資的,，離婚時(shí)對(duì)房屋的爭(zhēng)議主要有五種情況：

一種是父母在為子女購(gòu)房時(shí),，將產(chǎn)權(quán)人登記在自己名下，房子給子女居住，但是在房屋貸款的歸還上有爭(zhēng)議,；

二是房屋為婚前購(gòu)置,，父母出資視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與；

三是婚后購(gòu)置,，但未明確表示贈(zèng)與給夫妻雙方,，這也是爭(zhēng)議最多的一點(diǎn)；

四是,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,，這種情況下父母一般無(wú)權(quán)收回已出資房款。

此外,，還有一種情況,，那就是男方父母出資購(gòu)置的房屋，產(chǎn)權(quán)卻登記在女方名下,。

根據(jù)法律規(guī)定,，如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購(gòu)買房產(chǎn)的，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,，父母不得索回,。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外,。

如果是夫妻雙方婚后出資購(gòu)買房產(chǎn)的,，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，父母不得索回,。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外。

如果是父母對(duì)子女的出資為借款,，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù),，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù),。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的,，推定為贈(zèng)與。

網(wǎng)友咨詢：房子由一方婚前付的首付,，婚后由這一方付按揭,，房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

房子由一方婚前付的首付,，婚后由這一方付按揭,，房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

婚姻幫律師解答：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

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