一,、離婚時房產(chǎn)怎樣分割
（一）婚前一方購買的房屋,，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn),。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn),，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。
（二）婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn),。
（三）夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的
根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少,， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
（四）由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn),。
（五）夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時,，一般均等分割,。
二、父母參與出資的房產(chǎn)離婚時怎么辦
購房時父母參與出資的,，離婚時對房屋的爭議主要有五種情況：
一種是父母在為子女購房時,，將產(chǎn)權(quán)人登記在自己名下，房子給子女居住,，但是在房屋貸款的歸還上有爭議,；
二是房屋為婚前購置，父母出資視為對自己子女的贈與,；
三是婚后購置,，但未明確表示贈與給夫妻雙方，這也是爭議最多的一點,；
四是,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，這種情況下父母一般無權(quán)收回已出資房款,。
此外,，還有一種情況，那就是男方父母出資購置的房屋,，產(chǎn)權(quán)卻登記在女方名下,。
根據(jù)法律規(guī)定，如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對自己子女個人的贈與,，父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當予以扣除,。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外,。
如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回,。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割,。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。
如果是父母對子女的出資為借款,，婚前借款的作為一方的個人債務(wù),，婚后共同借款的,，作為婚后共同債務(wù),。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與,。
網(wǎng)友咨詢：房子由一方婚前付的首付,，婚后由這一方付按揭，房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字,，離婚時房產(chǎn)如何分割
房子由一方婚前付的首付,，婚后由這一方付按揭，房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字,，離婚時房產(chǎn)如何分割
婚姻幫律師解答：
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
小編結(jié)語：以上就是“離婚時房產(chǎn)怎樣分割?父母參與出資的房產(chǎn)離婚時怎么辦?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解父母參與出資的房產(chǎn)離婚時分割的處理辦法,。關(guān)于父母參與出資的房產(chǎn)?分割辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。
