一,、離婚時房產(chǎn)如何過戶

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,、買賣、贈予,、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程,。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶等,。離婚時,，如果一方得到了房產(chǎn)，就要辦理過戶手續(xù)：

1,、無論是通過法院調(diào)解離婚還是判決離婚,，法院出具的民事調(diào)解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有,，另一方應(yīng)在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù),，否則當事人可以申請法院強制執(zhí)行，房地產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。

2,、如果是協(xié)議離婚,，另一方不配合辦理房產(chǎn)過戶的話，當事人可以到法院申請強制執(zhí)行,，或是離婚后直接到公證機關(guān)將離婚協(xié)議公證,，房產(chǎn)交易中心一般會認公證后的離婚協(xié)議。

二,、離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料

（一）訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要的材料

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚,、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式,。那么訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料呢,？

1、離婚判決書及其復(fù)印件,；

2,、房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）,；

3,、身份證明及復(fù)印件；

4,、房產(chǎn)登記申請書,。

（二）協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割,，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議,，然后到婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)的一種離婚方式。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料有：

1,、有關(guān)房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書,；

2、離婚證及其復(fù)印件,；

3,、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的,，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,；

4、房產(chǎn)證,；

5,、申請人身份證明及復(fù)印件。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買,，登記在一人名下,，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關(guān)系，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),，張某是一名小學(xué)教師,。2003年兩人商量共同出資購房，李某出資30萬,，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下，張某非常不滿,，李某解釋說為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結(jié)婚，該房產(chǎn)就成為他們共有財產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚,。結(jié)婚后兩人由于感情不和，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn)。

原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買,，由于被告自私才登記在他一人的名下，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。

李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個人的婚前財產(chǎn)，由他一人購買,，并登記在他一人名下,。

法院審理認為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證，可以認定房屋是在婚前購買,，原告稱自己在購房時出資10萬元,，雖然被告予以否認，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認原告購房時出資10萬元的事實,，被告對此提不出任何相反的證據(jù)。最后法院認為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購,，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，不能認定為夫妻共同財產(chǎn)。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認定對此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價值的四分之一給原告。

律師點評：

在我國目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項,，但實際上許多時候共有權(quán)人并未進行登記。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來認定房屋的產(chǎn)權(quán),，而應(yīng)根據(jù)實際情況來認定，像本案所爭執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當初雙方購買時資金的來源來認定其所有權(quán)性質(zhì)的,。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)如何變更，離婚房子歸我,，但名字是對方的

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婚姻幫律師解答：

離婚后房產(chǎn)證如何更名,，需要的材料有以下幾種： （1）,、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）； （2）,、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）,； （3）,、生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時）； （4）,、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）,； （5）、離婚證及復(fù)印件,； （6）,、房產(chǎn)證； （7）,、身份證明及復(fù)印件,。

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