一、離婚時房產(chǎn)如何過戶

房產(chǎn)過戶是指通過轉讓,、買賣,、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù),。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,，有繼承的房產(chǎn)過戶,、贈與的房產(chǎn)過戶等。離婚時,，如果一方得到了房產(chǎn),，就要辦理過戶手續(xù)：

1,、無論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書,。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有,，另一方應在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù)，否則當事人可以申請法院強制執(zhí)行,，房地產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。

2、如果是協(xié)議離婚,，另一方不配合辦理房產(chǎn)過戶的話,，當事人可以到法院申請強制執(zhí)行，或是離婚后直接到公證機關將離婚協(xié)議公證,，房產(chǎn)交易中心一般會認公證后的離婚協(xié)議,。

二、離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料

（一）訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要的材料

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚,、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議,，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。那么訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要哪些材料呢,？

1,、離婚判決書及其復印件；

2,、房產(chǎn)證（如有共有證的,，包括共有證）；

3,、身份證明及復印件,；

4、房產(chǎn)登記申請書,。

（二）協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚,、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議,，然后到婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)的一種離婚方式,。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料有：

1、有關房產(chǎn)分割內容的離婚協(xié)議書,；

2,、離婚證及其復印件；

3,、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

4,、房產(chǎn)證,；

5、申請人身份證明及復印件,。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買,，登記在一人名下，產(chǎn)權屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關系,，李某在某公司做業(yè)務經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟基礎，張某是一名小學教師,。2003年兩人商量共同出資購房，李某出資30萬,，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下，張某非常不滿,，李某解釋說為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結婚，該房產(chǎn)就成為他們共有財產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結婚。結婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn)。

原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買,，由于被告自私才登記在他一人的名下，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證，及原告與被告談及有關房子產(chǎn)權登記及出資情況的錄音,。

李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個人的婚前財產(chǎn)，由他一人購買,，并登記在他一人名下,。

法院審理認為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證，可以認定房屋是在婚前購買,，原告稱自己在購房時出資10萬元,，雖然被告予以否認，但原告提供了銀行的轉賬記錄，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認原告購房時出資10萬元的事實,，被告對此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購，不屬于婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，不能認定為夫妻共同財產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認定對此房屋享有四分之一的份額,，應按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割,。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價值的四分之一給原告。

律師點評：

在我國目前的房屋產(chǎn)權登記制度中,，雖有共有權人的登記事項,，但實際上許多時候共有權人并未進行登記。在此情況下,，就不能單純以所有權證來認定房屋的產(chǎn)權,，而應根據(jù)實際情況來認定，像本案所爭執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當初雙方購買時資金的來源來認定其所有權性質的,。

網(wǎng)友咨詢：離婚后房產(chǎn)如何變更，離婚房子歸我,，但名字是對方的

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婚姻幫律師解答：

離婚后房產(chǎn)證如何更名,，需要的材料有以下幾種： （1）,、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）； （2）,、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）,； （3）,、生效的法院判決書及復印件（訴訟離婚時）； （4）,、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）,； （5）、離婚證及復印件,； （6）,、房產(chǎn)證； （7）,、身份證明及復印件,。

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