一,、離婚時哪些農(nóng)村房屋可以分割

離婚訴訟中，房屋只有屬于夫妻共同財產(chǎn),，才能在訴訟進(jìn)行中由離婚當(dāng)事人直接分割,。而農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認(rèn)宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有,。如果是家庭共有財產(chǎn),，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額,。

農(nóng)村房屋的取得有多種方式,，對于自建與集體分配取得的農(nóng)村房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn),，可以分割,。對屬于購買,、受贈、繼承取得的農(nóng)村房屋,，在離婚分割時,，應(yīng)注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移。

（一）購買所得

房屋買賣屬于不動產(chǎn)的買賣,，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得,，必須采用特定方式。我國在不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式上采取的是登記主義,，即不動產(chǎn)所有權(quán)的取得除依當(dāng)事人合意之外,，還必須到登記機關(guān)進(jìn)行登記，方可發(fā)生法律效力,。雖然我國農(nóng)村房屋還未完全建立房屋產(chǎn)權(quán)登記制度,，但其所有權(quán)轉(zhuǎn)移依然不應(yīng)違背我國關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。 若購買的農(nóng)村房屋未依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記,，則房屋的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。在離婚訴訟時，婚姻當(dāng)事人不能要求分割該房屋,。只能待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后再行分割或是依據(jù)房屋買賣合同來主張分割購房的債權(quán),。

（二）受贈所得

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第185條有關(guān)“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的贈與的合同,。”的規(guī)定,，贈與合同是諾成性合同。依據(jù)該法第187條有關(guān)“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,，就當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定,，農(nóng)村房屋的贈與也應(yīng)辦理宅基地審批過戶手續(xù)。所以,，離婚當(dāng)事人如果受贈的農(nóng)村房屋，雖然已被當(dāng)事人實際占有使用,，但尚未辦理有關(guān)過戶手續(xù)的,，當(dāng)事人仍然不具有房屋的所有權(quán)，在離婚時,，雙方當(dāng)事人仍然不能分割該房屋。

（三）繼承所得

婚姻當(dāng)事人請求分割繼承所得的農(nóng)村房屋,，其前提是,，已經(jīng)事實上依據(jù)繼承權(quán)實際占有了所繼承到的遺產(chǎn)房屋，如果繼承人與被繼承人生前在一起居住,，宅基地是共用的,，那么,，即使是未辦理宅基地過戶手續(xù)，也不影響離婚時分割,。否則,，須辦理了有關(guān)宅基地過戶手續(xù)，離婚時才能做為夫妻共同財產(chǎn)予以分割,。如果,，繼承已經(jīng)開始，但遺產(chǎn)尚未分割,，那么,，離婚時，就不能對該房產(chǎn)進(jìn)行分割,。因為這同時涉及到家庭共同財產(chǎn)的分割問題,。

二、離婚時農(nóng)村房屋怎樣分割

1,、對夫妻一方婚前建起的房屋,，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的,，如果雙方?jīng)]有相反的約定,，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn),，只能判給婚前所屬的一方所有,。若，婚前一方建造,，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的,，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn),，只能判給婚前所屬的一方所有,。但因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)償還，因此,，得到房子的一方應(yīng)補償房價的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)是婚后償還的,，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償）。

2,、夫妻雙方結(jié)婚登記之后,，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的,，按照《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn),，分割時如果沒有特殊情況,，雙方平分該房屋,。婚前男女雙方的家庭共同出資建造的,，房屋屬于夫妻共同所有,，離婚分割時，一般是對等分割,。

3 ,、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的,，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn),，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。

4 ,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額,，對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割,，通常是確認(rèn)每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償,。

網(wǎng)友咨詢：首付是兩個人付的,，貸款是一個人去還，離婚房子怎么分配,？

因工作兩地和性格不合,，我想和老公離婚！結(jié)婚證是在我所在的城市拿的,，婚后買的房子在他工作的所在城市,，房產(chǎn)證是我們兩個人的名字，首付是我拿的多 他拿的少,，房子的剩余貸款是我和他一起貸款的，但是他去還貸款方便,，因為房子在他所在的城市,，這樣離婚財產(chǎn)怎么分割？起訴可以在我的城市起訴嗎,？謝謝,。,。。

婚姻幫律師解答：

1,、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由,，可以協(xié)議離婚,，也可以訴訟離婚。 訴訟離婚,，一方不同意離婚或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的,，另一方可以訴訟離婚。一般在被告住所地法院起訴,，或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴,。一審一般3個月。 2,、【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】婚前財產(chǎn)各自歸各自,，婚后夫妻共有財產(chǎn)原則均分。 如果對方有導(dǎo)致離婚的法定過錯（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)）分割夫妻共有財產(chǎn)時可以要求過錯方少分,，并可以主張損害賠償,。 3、【離婚與子女】離婚后,，一方撫養(yǎng)的子女,，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費和教育費的一部或全部，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付,，無固定收入的,，撫育費的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定,。

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