一、夫妻房屋贈(zèng)與是否有效

夫妻房屋贈(zèng)與屬于贈(zèng)與合同的一種,，因此應(yīng)當(dāng)遵循下列程序辦理：

1。夫妻簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議,，表明一方愿意贈(zèng)與房屋,，另一方愿意接受房屋；

2,。為了保證夫妻房屋贈(zèng)與協(xié)議的權(quán)威性,，可以辦理夫妻房屋贈(zèng)與公證。當(dāng)然,，夫妻房屋贈(zèng)與公證不是必須的,。

3。夫妻雙方攜帶房屋贈(zèng)與協(xié)議及公證書(shū),，前往房屋主管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記,。

二、夫妻房屋贈(zèng)與離婚怎么分割

俗話說(shuō),，說(shuō)出去的話,，潑出去的水。對(duì)于有效的夫妻房屋贈(zèng)與協(xié)議,，在夫妻過(guò)戶以后,，房屋歸屬于夫妻另一方所有，成為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。這是因?yàn)椋蚱抟环讲豢赡馨炎约旱呢?cái)產(chǎn)贈(zèng)送給自己,。因此,，夫妻房屋贈(zèng)與離婚怎么分割？這要取決于所贈(zèng)與的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

（一）房子未過(guò)戶

夫妻一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)未過(guò)戶的,，根據(jù)上文的描述，未過(guò)戶的房產(chǎn)屬于原產(chǎn)權(quán)人,。也就是說(shuō),，即使簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同，贈(zèng)與方還可以在贈(zèng)與合同生效前撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同,。因此,，未過(guò)戶的贈(zèng)與房產(chǎn)屬于未到手的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照房子的產(chǎn)權(quán)分割,。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,，按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,，分割時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。一方參與共同還貸的，共同還貸的部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

（二）房子過(guò)戶的

根據(jù)上文描述,，夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與，房子過(guò)戶的,，贈(zèng)與合同已經(jīng)生效,。過(guò)戶的房產(chǎn)屬于受贈(zèng)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割,，按照夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不參與共同財(cái)產(chǎn)的分割。

案例分析

父母在子女婚后為其購(gòu)房出資的,，若無(wú)特別的約定只能認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與

案情簡(jiǎn)介

原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚,。結(jié)婚后，兩人生有一個(gè)兒子,，隨著兒子的長(zhǎng)大,，家中的住房成了問(wèn)題。于是,，兩人決定買(mǎi)一套較大的住房,，但是兩人的錢(qián)不夠，最終是被告的父母出了10萬(wàn)元,，加上他兩人的積蓄,，總共籌錢(qián)了30萬(wàn)買(mǎi)了一套二室一廳的房子。房產(chǎn)證只寫(xiě)了原告被告的名字,，而出資人被告父母的名字并沒(méi)有寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證,。

2008年開(kāi)始原被告夫妻性格不合，爭(zhēng)吵不斷,。2008年6月,，原告被告協(xié)商離婚一事,，兩人在小孩的撫養(yǎng)問(wèn)題上達(dá)成了一致意見(jiàn)，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭(zhēng)議,，被告認(rèn)為房款中有10萬(wàn)是父母借給兩人的,，因此在分割的時(shí)候應(yīng)該扣除這部分房款。而原告認(rèn)為錢(qián)是被告父母自愿贈(zèng)與給夫妻二人的,。兩人因達(dá)不成一致意見(jiàn),，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系，同時(shí)請(qǐng)求判決小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，房子歸自己所有，愿意補(bǔ)償被告房款,。

原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚,，小孩歸自己撫養(yǎng)，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購(gòu),，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割,。

被告辯稱：我同意離婚，也同意由原告撫養(yǎng)兒子,，我每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi),，但是我們購(gòu)房的時(shí)候由于還差一筆錢(qián)，曾向父母借款10萬(wàn)元,，有購(gòu)房協(xié)議一份,，之所以當(dāng)初沒(méi)有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費(fèi)的問(wèn)題。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬(wàn)元扣除,。

主要證據(jù)：

1.原告提供的與被告的結(jié)婚證

2.原告提供的與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議,，購(gòu)房人為原告和被告。

3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。

案件審理結(jié)果：

法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚,，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請(qǐng)求,。原被告雙方對(duì)小孩的撫養(yǎng)問(wèn)題達(dá)成了一致意見(jiàn),，并且約定不違反相關(guān)法律,，法院無(wú)理由不予同意,，因此尊重原被告雙方的意愿,。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購(gòu),，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割。并原告提供的與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議,，購(gòu)房人為原告和被告,；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。被告辯稱父母曾借款10萬(wàn)元給原被告購(gòu)買(mǎi)房屋,，雖然被告提供了購(gòu)房協(xié)議,，但是協(xié)議中沒(méi)有原告的簽名，原告對(duì)此也不予確認(rèn),，因此法院對(duì)被告主張的這一事實(shí)不予認(rèn)可,，此房屋為原被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割,。最后法院判決,，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)給原告,。房屋歸原告所有,，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價(jià)值的一半。

勝訴思路:

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款中父母所出的10萬(wàn)元到底是借款還是贈(zèng)與給原被告雙方,。從本案的審理情況來(lái)看,，雖然被告當(dāng)庭出示了與被告父母簽訂的購(gòu)房協(xié)議，這份協(xié)議的內(nèi)容很明確但是卻沒(méi)有原告的簽名,，而原告也稱此協(xié)議是被告為了離婚分割財(cái)產(chǎn)而偽造的,。被告除了這份協(xié)議以外沒(méi)有其他任何證據(jù)可以證明那10萬(wàn)是借款而不是贈(zèng)與款?！痘橐龇ń忉?zhuān)ǘ返?2條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”因此這10萬(wàn)元只能認(rèn)定為原告父母贈(zèng)與給原被告購(gòu)房所用的,，而不是借款,。

律師支招：

房產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得應(yīng)以物權(quán)登記的內(nèi)容為準(zhǔn),，即只有在房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才是該房屋的所有人,。如果父母幫助出資購(gòu)房，最好能在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字,，或者父母與子女簽訂一份借款協(xié)議,，并保存好銀行匯款等相關(guān)憑證。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買(mǎi)下,。如今我們因感情問(wèn)題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的，我無(wú)權(quán)分割,。請(qǐng)問(wèn)夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒(méi)有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“夫妻房屋贈(zèng)與是否有效?夫妻房屋贈(zèng)與離婚怎么分割?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到夫妻房屋贈(zèng)與離婚時(shí)?分割方法,。關(guān)于房屋贈(zèng)與離婚時(shí)的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。