一,、夫妻房屋贈(zèng)與是否有效

夫妻房屋贈(zèng)與屬于贈(zèng)與合同的一種，因此應(yīng)當(dāng)遵循下列程序辦理：

1,。夫妻簽訂房屋贈(zèng)與協(xié)議,，表明一方愿意贈(zèng)與房屋，另一方愿意接受房屋,；

2,。為了保證夫妻房屋贈(zèng)與協(xié)議的權(quán)威性，可以辦理夫妻房屋贈(zèng)與公證,。當(dāng)然,，夫妻房屋贈(zèng)與公證不是必須的。

3,。夫妻雙方攜帶房屋贈(zèng)與協(xié)議及公證書,，前往房屋主管部門辦理房屋過戶登記。

二,、夫妻房屋贈(zèng)與離婚怎么分割

俗話說,，說出去的話，潑出去的水,。對于有效的夫妻房屋贈(zèng)與協(xié)議,，在夫妻過戶以后，房屋歸屬于夫妻另一方所有,，成為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這是因?yàn)?，夫妻一方不可能把自己的?cái)產(chǎn)贈(zèng)送給自己,。因此，夫妻房屋贈(zèng)與離婚怎么分割,？這要取決于所贈(zèng)與的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（一）房子未過戶

夫妻一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)未過戶的,，根據(jù)上文的描述,，未過戶的房產(chǎn)屬于原產(chǎn)權(quán)人。也就是說,，即使簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同,，贈(zèng)與方還可以在贈(zèng)與合同生效前撤銷贈(zèng)與合同,。因此，未過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)屬于未到手的財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí)按照房子的產(chǎn)權(quán)分割,。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,，分割時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一方參與共同還貸的,，共同還貸的部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

（二）房子過戶的

根據(jù)上文描述，夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與,，房子過戶的,，贈(zèng)與合同已經(jīng)生效。過戶的房產(chǎn)屬于受贈(zèng)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割,，按照夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與共同財(cái)產(chǎn)的分割,。

案例分析

父母在子女婚后為其購房出資的,，若無特別的約定只能認(rèn)定為對雙方的贈(zèng)與

案情簡介

原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚。結(jié)婚后,，兩人生有一個(gè)兒子,，隨著兒子的長大，家中的住房成了問題,。于是,，兩人決定買一套較大的住房，但是兩人的錢不夠,，最終是被告的父母出了10萬元,，加上他兩人的積蓄，總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子,。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字,，而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權(quán)證。

2008年開始原被告夫妻性格不合,，爭吵不斷,。2008年6月，原告被告協(xié)商離婚一事,，兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達(dá)成了一致意見,，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議，被告認(rèn)為房款中有10萬是父母借給兩人的,，因此在分割的時(shí)候應(yīng)該扣除這部分房款,。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈(zèng)與給夫妻二人的。兩人因達(dá)不成一致意見,，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系,，同時(shí)請求判決小孩歸自己撫養(yǎng)，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，房子歸自己所有,，愿意補(bǔ)償被告房款。

原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚,，小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi)，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割。

被告辯稱：我同意離婚,，也同意由原告撫養(yǎng)兒子,，我每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)，但是我們購房的時(shí)候由于還差一筆錢,，曾向父母借款10萬元,，有購房協(xié)議一份，之所以當(dāng)初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費(fèi)的問題,。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬元扣除,。

主要證據(jù)：

1.原告提供的與被告的結(jié)婚證

2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，購房人為原告和被告,。

3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。

案件審理結(jié)果：

法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂,，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請求,。原被告雙方對小孩的撫養(yǎng)問題達(dá)成了一致意見，并且約定不違反相關(guān)法律,，法院無理由不予同意,，因此尊重原被告雙方的意愿。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告,；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋,，雖然被告提供了購房協(xié)議,，但是協(xié)議中沒有原告的簽名,，原告對此也不予確認(rèn)，因此法院對被告主張的這一事實(shí)不予認(rèn)可,，此房屋為原被告夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)平均分割。最后法院判決,，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)給原告。房屋歸原告所有,，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價(jià)值的一半,。

勝訴思路:

本案的爭議焦點(diǎn)是訴爭房屋的購房款中父母所出的10萬元到底是借款還是贈(zèng)與給原被告雙方。從本案的審理情況來看,，雖然被告當(dāng)庭出示了與被告父母簽訂的購房協(xié)議,，這份協(xié)議的內(nèi)容很明確但是卻沒有原告的簽名，而原告也稱此協(xié)議是被告為了離婚分割財(cái)產(chǎn)而偽造的,。被告除了這份協(xié)議以外沒有其他任何證據(jù)可以證明那10萬是借款而不是贈(zèng)與款,。《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”因此這10萬元只能認(rèn)定為原告父母贈(zèng)與給原被告購房所用的，而不是借款,。

律師支招：

房產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)的取得應(yīng)以物權(quán)登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，即只有在房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才是該房屋的所有人,。如果父母幫助出資購房,，最好能在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，或者父母與子女簽訂一份借款協(xié)議,，并保存好銀行匯款等相關(guān)憑證,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的,，我無權(quán)分割。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對價(jià)而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語：以上就是“夫妻房屋贈(zèng)與是否有效?夫妻房屋贈(zèng)與離婚怎么分割?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到夫妻房屋贈(zèng)與離婚時(shí)?分割方法,。關(guān)于房屋贈(zèng)與離婚時(shí)的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。