一,、離婚后房產(chǎn)如何過戶
房產(chǎn)過戶是指通過轉讓,、買賣、贈予,、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程,。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶等,。離婚時,，如果一方得到了房產(chǎn),，就要辦理過戶手續(xù)：
1,、無論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書,。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有,，另一方應在法律文書生效后協(xié)助辦理過戶手續(xù)，否則當事人可以申請法院強制執(zhí)行,，房地產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。
2、如果是協(xié)議離婚,，另一方不配合辦理房產(chǎn)過戶的話,，當事人可以到法院申請強制執(zhí)行，或是離婚后直接到公證機關將離婚協(xié)議公證,，房產(chǎn)交易中心一般會認公證后的離婚協(xié)議,。
二、離婚發(fā)生房產(chǎn)糾紛怎么辦
雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。
案例分析
離婚后一波三折的房產(chǎn)分割
【案例簡介】
周先生與王女士上個世紀90年代結婚，婚后育有一子,，現(xiàn)在已經(jīng)成年,，本來想著能夠安享晚年，但是2010年,，已經(jīng)50多歲的夫妻二人卻到民政部門辦理了離婚手續(xù),，共同居住的房屋也已經(jīng)分割?？墒?，2011年周先生卻從別人那里打聽到王女士在夫妻婚姻關系存續(xù)期間以自己的名義買了一套房產(chǎn)，而當時自己卻一無所知,，原來,，周先生與王女士結婚后，家里的經(jīng)濟大權一直是王女士掌管著,。而周先生性格懦弱,，對經(jīng)濟也不感興趣。2007年頗有經(jīng)濟頭腦的王女士購買了一套二手房,，在買房時她出具了一份證明自己未婚的婚姻狀況說明,，辦各種手續(xù)的時候也是王女士自己一個人辦得，于是這套房屋就登記在王女士自己一人的名下,，2008年這套房子趕上拆遷,，獲得80萬元的拆遷款，拿到錢款后又買了一套房屋,，這次她像房產(chǎn)部門出具了一份已經(jīng)離異的婚姻狀況聲明書,，還提供了一份假的離婚證，說自己已經(jīng)離婚,，于是這套房子也登記在王女士的名下,。而事實上王女士2010年才辦理離婚手續(xù)，這兩套房產(chǎn)都是在婚姻關系存續(xù)期間購買的,，周先生要求與王女士分割房產(chǎn),，協(xié)商不成，周先生于是起訴到法院要求就未分割的房產(chǎn)進行分割?
【律師法律分析】
此問題涉及到在婚姻關系存續(xù)期間,，未分割的財產(chǎn)能夠再進行分割的問題?
(一)在夫妻關系存續(xù)期間,，根據(jù)相關法律的規(guī)定，在沒有書面約定的情況下,，夫妻雙方的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。爭議的房產(chǎn)是王女士與周先生在婚姻關系存續(xù)期間購買的，雖然王女士編造了一系列的假證明，但并不能否認夫妻關系存續(xù)這一法律事實,，所以此房產(chǎn)應該認定為夫妻共有財產(chǎn),。
(二)根據(jù)相關法律的規(guī)定，離婚后,，如果一方有隱藏財產(chǎn),，另一方在離婚后發(fā)現(xiàn)的確屬夫妻共同財產(chǎn)，起訴到法院請求分割的,，人民法院應該依法受理并再次進行分割,。
【法律依據(jù)】
婚姻法第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。
夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務,，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。
婚姻法第四十七條
離婚時,，一方隱藏、轉移,、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的,，分割夫妻共同財產(chǎn)時,，對隱藏、轉移,、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務的一方，可以少分或不分,。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟,，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認識并戀愛的，并沒有過多的接觸，接觸不到半年就結婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長
婚姻幫律師解答：
離婚時未分割的共同財產(chǎn),，任何一方都有權訴請分割，且不應受兩年訴訟時效的限制,，法院應該對此部分財產(chǎn)依法進行分割,。
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