一,、離婚時如何分割經(jīng)濟適用房

1,、 購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的，離婚如何分割

根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定,，購買經(jīng)濟適用房不滿5年的,，首先遵照夫妻協(xié)議約定,，夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值,，因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額,。

在此種情況下，對購買不滿5年的經(jīng)濟適用房不予分割,，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時,，再行分割。此時,，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了,。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購,。

對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進(jìn)行分割即可,。此時，還有一個比較可行的辦法,，就是夫妻可以競價拍賣該經(jīng)濟適用房,，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補償,。

2,、 購買的經(jīng)濟適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割

同樣的,，夫妻對財產(chǎn)有約定的,，按照約定處理。沒有約定的,，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款以后,，取得該房完全產(chǎn)權(quán),。再由評估機構(gòu)按照市場價評估該房的價值,，按照夫妻共同財產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對另一方給予相應(yīng)的房屋價值補償,。

需要強調(diào)的是,，經(jīng)濟適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可,。

二,、離婚時怎么處理承租房屋

承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人,，不是夫妻個人財產(chǎn),，也非夫妻共同財產(chǎn)，因而該房屋不能處理,，但承租權(quán)可以處理,。夫妻離婚時,，租用的公房如何處理，《婚姻法》沒有明確規(guī)定,，最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》中作了一些規(guī)定。

主要內(nèi)容是：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,，承租方對另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟補償,；夫妻雙方均可承租的公房，如果面積較大能隔開分室居住使用的,，可由雙方分別租?。粚梢粤碚{(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的,，可以準(zhǔn)許,。在審理具體離婚案件時，對租用公房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定,，結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理,。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林，男,，30歲,，柳紅，女,，27歲,，暫無工作。雙方經(jīng)自由戀愛,，于2007年3月3日結(jié)婚,。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房。余下房款夫妻共同按揭,。2年后,，夫妻鬧離婚。樓林稱購房款全部是自己出資,，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有,。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個人出資屬實，但是商品房買賣合同有效,，合同上買受人是夫妻2人名字,，辦證申請書上仍是夫妻2人名字，不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字,。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。因此,，該不動產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見，因此本案一審女方獲勝,。

樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級人民法院，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點,，仍然勝訴,。

樓林仍然不服判決，向重慶市高級人民法院提出再審申請,，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見，最后認(rèn)定一審,，二審法院事實認(rèn)定清楚,，適用法律正確，程序合法,。駁回了樓林再審申請,。

本案代理后，律師認(rèn)為：對方當(dāng)事人樓林如果在買房時咨詢下律師,，他婚前財產(chǎn)可能仍然是個人財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅？

律師,，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的。

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