一,、婚前購房離婚時(shí)怎樣分割

1,、婚前一方出資，并以自己名義購房,，另一方未出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同,、支付定金和支付房款，另一方既沒有出資,，產(chǎn)權(quán)也沒有登記在房產(chǎn)證上,。此種情況下，即使雙方已在該房內(nèi)同居,，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2、婚前以一方名義購房,，雙方出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下,，但購房雙方都有出資,，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下,。

一方購房,，另一方雖有出資，但無法舉證證明出資系因雙方達(dá)成婚后共同居住目的,，該房法院一般傾向于認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。對(duì)于另一方的出資在戀愛不成時(shí)是否需要退還，主要由法院根據(jù)雙方出資目的的舉證以及結(jié)合案件的實(shí)際情況酌情判決,。

3,、婚前以一方名義購房，另一方全額出資,。即婚前一方以自己的名義簽訂的購房合同,，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方的名下，但全部購房款卻是由對(duì)方支付的,。這種情況,，若當(dāng)事人沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的，可以考慮以結(jié)婚為目的的大額金錢的返還,。

4,、婚前以雙方名義購房，一方出資,。即婚前以雙方的名義簽訂的購房合同,，并將產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，但全部購房款卻是由一方支付的,。

實(shí)踐中,，此類案件的處理較為原則，若雙方?jīng)]有另行約定,，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的行為,，將會(huì)被視為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，又無按份共有的約定,，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。若在產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有,，或雙方另有書面約定,，雙方當(dāng)事人按份共有。若雙方戀愛不成無法繼續(xù)居住,，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額售給另一方,，或訴至法院由法院判決。

5,、按份共有,。婚前雙方購房,，各有出資,，且約定，房產(chǎn)權(quán)益雙方按出資比例享有物權(quán)權(quán)益,。

二,、離婚時(shí)發(fā)生房產(chǎn)分割糾紛怎么辦

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1,、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2,、一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

3,、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

網(wǎng)友咨詢：首付是兩個(gè)人付的，貸款是一個(gè)人去還,，離婚房子怎么分配,？

因工作兩地和性格不合，我想和老公離婚,！結(jié)婚證是在我所在的城市拿的,，婚后買的房子在他工作的所在城市,，房產(chǎn)證是我們兩個(gè)人的名字，首付是我拿的多 他拿的少,，房子的剩余貸款是我和他一起貸款的,，但是他去還貸款方便，因?yàn)榉孔釉谒诘某鞘?，這樣離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割,？起訴可以在我的城市起訴嗎？謝謝,。,。。

婚姻幫律師解答：

1,、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由,，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚,。 訴訟離婚,，一方不同意離婚或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的，另一方可以訴訟離婚,。一般在被告住所地法院起訴,，或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴。一審一般3個(gè)月,。 2,、【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理】婚前財(cái)產(chǎn)各自歸各自，婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)原則均分,。 如果對(duì)方有導(dǎo)致離婚的法定過錯(cuò)（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)）分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)可以要求過錯(cuò)方少分,，并可以主張損害賠償。 3,、【離婚與子女】離婚后,，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部,，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付,，無固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入,，參照上述比例確定,。

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