一,、按揭房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，必須滿足以下要件：

第一，婚前以按揭的方式購買,；

第二,，以個(gè)人名義購買；

第三,，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證,；

第四，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸,。

但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明,，在婚前雙方對(duì)共同購買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購買房屋為共同共有,，并且出資,。此時(shí)雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,。

這種觀點(diǎn)考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志,。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證,，僅僅是婚前購買房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為,，實(shí)際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程,。一方用婚前個(gè)人積蓄購買的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價(jià)值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。”尚未償還的貸款，為個(gè)人債務(wù),。共同財(cái)產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬,。

二、離婚時(shí)按揭房屋怎么分割

離婚時(shí)按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題,，一般按一下情況分別處理：

1,、夫妻婚后共同買房并還按揭款

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定,，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意,。夫妻離婚時(shí)就按揭房進(jìn)行處理時(shí)貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對(duì)銀行的債務(wù)上,，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù),。但因?yàn)殡p方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長(zhǎng)達(dá)幾十年的時(shí)間里共同承擔(dān)還貸義務(wù),，現(xiàn)實(shí)中不便于執(zhí)行,。

要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議,，明確約定房子歸一方所有,，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對(duì)方所支付的購房款及利息，同時(shí)約定在還清貸款可以過戶時(shí),，對(duì)方應(yīng)當(dāng)予以配合,，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對(duì)抗銀行,，一旦約定的還款方不能還貸,，另外一方仍需對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)，但可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、婚前一方首付婚后共同還貸

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定：如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈(zèng)與行為,。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理,，因此應(yīng)認(rèn)定是兒子的婚前財(cái)產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的,，則婚后二人所償還的貸款,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》有關(guān)司法解釋,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”,。所以,，房子在婚后增值的部分，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財(cái)產(chǎn),。

3,、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的

雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下,，則但該房屋仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橐曳降馁彿啃袨椋儗僖曳交榍暗膫€(gè)人行為,。同樣,，按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù)。盡管婚后甲方參與清償銀行貸款,，但這并不會(huì)改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，也為乙方個(gè)人債務(wù),。但對(duì)于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

?網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬元,，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),。可申請(qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結(jié)語：以上就是”按揭房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?離婚時(shí)按揭房屋怎么分割?“的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到確定婚前按揭房是要滿足一定的條件的。我們也可以了解到按揭房的分割方法,。關(guān)于離婚時(shí)按揭房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。