一,、離婚時怎么分割婚后按揭房

離婚時,，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題,，在司法實踐中比較難處理,。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人,，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),，則判決得不到執(zhí)行,。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方,，實質(zhì)上等于變更債務(wù)人,，應(yīng)征得債權(quán)人（銀行）的同意，若銀行不同意,，則無法判決,。

通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn),，按揭的房屋也不例外,。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù),，在離婚時也應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割,，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的,。

一方面,，不能以未經(jīng)債權(quán)人（銀行）同意而變更債務(wù)人（名義還款人）為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),。按照上述的分析,，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方,，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人,。

另一方面,，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產(chǎn)對債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保,。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn),，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方,。應(yīng)該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決,。

第三,，根據(jù)夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則,，銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定,，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配,，也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力,。

判決或離婚協(xié)議確定由哪一方承擔(dān)剩余債務(wù)中的具體的比例,，不能對抗債權(quán)人（銀行）,。而離婚當(dāng)事人一方因為連帶責(zé)任超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的比例承擔(dān)債務(wù)的，可以向?qū)Ψ阶穬敗?/p>

二、夫妻離婚房貸沒有還完怎么辦

按揭貸款購買的商品房,，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理,，而對所欠銀行的貸款,，可以作為夫妻共同債務(wù),，依法進(jìn)行處理。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》的規(guī)定,，這種情況有兩種處理辦法：

1,、提前清償所欠銀行的貸款,，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記,，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題,；

2,、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款,，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理,。

網(wǎng)友咨詢：首付是兩個人付的,，貸款是一個人去還,，離婚房子怎么分配？

因工作兩地和性格不合,，我想和老公離婚,！結(jié)婚證是在我所在的城市拿的,，婚后買的房子在他工作的所在城市，房產(chǎn)證是我們兩個人的名字,，首付是我拿的多 他拿的少,，房子的剩余貸款是我和他一起貸款的，但是他去還貸款方便,，因為房子在他所在的城市,，這樣離婚財產(chǎn)怎么分割,？起訴可以在我的城市起訴嗎,？謝謝。,。,。

婚姻幫律師解答：

1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由,，可以協(xié)議離婚,，也可以訴訟離婚。 訴訟離婚，一方不同意離婚或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的,，另一方可以訴訟離婚,。一般在被告住所地法院起訴，或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴,。一審一般3個月,。 2、【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】婚前財產(chǎn)各自歸各自,，婚后夫妻共有財產(chǎn)原則均分,。 如果對方有導(dǎo)致離婚的法定過錯（比如一方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)）分割夫妻共有財產(chǎn)時可以要求過錯方少分，并可以主張損害賠償,。 3,、【離婚與子女】離婚后，一方撫養(yǎng)的子女,，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費和教育費的一部或全部,，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付，無固定收入的,，撫育費的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入,，參照上述比例確定。

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