一,、夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定

1、通常我國(guó)法律認(rèn)為,，房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí)，房子就是誰(shuí)的,。并不考察房屋出資情況,。

2,、有兩種情況出現(xiàn)：

（1）如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資,，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù),。

（2）如果是在婚后所購(gòu)買的房子,，不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字,，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

3、明確上述情況,，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候,，發(fā)生重大誤解。

二,、離婚時(shí)已購(gòu)公房如何分割

夫妻已購(gòu)公房離婚時(shí)的分割如下：

1,、婚后一方購(gòu)買公房未貸款

在婚姻存續(xù)期間，雖以一方名義購(gòu)買公房,，其所購(gòu)房屋仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見,，訴至法院時(shí)，法院會(huì)告知當(dāng)事人,，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題,。

2、婚后一方貸款購(gòu)買公房

在婚姻存續(xù)期間,，以一方名義貸款購(gòu)買公房,，貸款雙方其所購(gòu)房屋共同償還借款，該房為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割,。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見,，訴至法院時(shí),，法院會(huì)告知當(dāng)事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題,。

3,、婚前一方購(gòu)買公房未貸款

在婚前一方全款購(gòu)買公房，其所購(gòu)房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無論是否取得房產(chǎn)證都不進(jìn)行房產(chǎn)分割,。

4,、婚前一方貸款購(gòu)買公房

在婚前以一方名義貸款購(gòu)買公房，婚后夫妻雙方共同償還借款,，其所購(gòu)房屋為婚前購(gòu)房一方所有,，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)就婚后形成的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割,。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見，訴至法院時(shí),，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，會(huì)告知當(dāng)事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題,。

5,、“部分產(chǎn)權(quán)”公房的分割

在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,，或尚未取得完全所有權(quán)的房屋,，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見訴至法院時(shí)，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋使用權(quán),。待取得房產(chǎn)證之后，任何一方可以另行向法院起訴解決房產(chǎn)分割問題,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下?；楹蠊餐€房債4萬元,，但無證據(jù)。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割,？ 3、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),。可申請(qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定?離婚時(shí)已購(gòu)公房如何分割?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時(shí)對(duì)于公房的分割方法。關(guān)于離婚時(shí)對(duì)公房的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。