一,、夫妻共有房產(chǎn)如何認定

1,、通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰,，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況,。

2,、有兩種情況出現(xiàn)：

（1）如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資,，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù),。

（2）如果是在婚后所購買的房子,，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字,，都認定為是夫妻共有財產(chǎn),。

3、明確上述情況,，就不會在婚姻財產(chǎn)權(quán)益處理時候,，發(fā)生重大誤解。

二,、離婚時已購公房如何分割

夫妻已購公房離婚時的分割如下：

1,、婚后一方購買公房未貸款

在婚姻存續(xù)期間，雖以一方名義購買公房,，其所購房屋仍為夫妻共有財產(chǎn),，在離婚時應(yīng)當平均分割。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見,，訴至法院時，法院會告知當事人,，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題,。

2、婚后一方貸款購買公房

在婚姻存續(xù)期間,，以一方名義貸款購買公房,，貸款雙方其所購房屋共同償還借款,，該房為夫妻共有財產(chǎn),，在離婚時應(yīng)當平均分割,。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見,，訴至法院時,，法院會告知當事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題,。

3,、婚前一方購買公房未貸款

在婚前一方全款購買公房，其所購房屋為一方個人財產(chǎn),，在離婚時無論是否取得房產(chǎn)證都不進行房產(chǎn)分割,。

4、婚前一方貸款購買公房

在婚前以一方名義貸款購買公房,，婚后夫妻雙方共同償還借款,，其所購房屋為婚前購房一方所有，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財產(chǎn),。在離婚時應(yīng)當就婚后形成的共同財產(chǎn)進行平均分割,。如在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見,，訴至法院時,，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，會告知當事人,，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題,。

5、“部分產(chǎn)權(quán)”公房的分割

在離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證,，或尚未取得完全所有權(quán)的房屋,，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)達不成一致意見訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，會根據(jù)實際情況判決房屋使用權(quán),。待取得房產(chǎn)證之后，任何一方可以另行向法院起訴解決房產(chǎn)分割問題,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準還是產(chǎn)權(quán)證日期為準,？ 2、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬元,，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎？B.按共同財產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我，剩下的兩人分,？ 4,、婚后借給他親戚的錢，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn),。可申請法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

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