一,、離婚時的房產(chǎn)應該怎么分割
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行:
1,、離婚時,,夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。
2、夫妻共有的房產(chǎn),,原則上應均等分割,,具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。
3,、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償,。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方,。
4,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,,經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住,,但一般不超過2年。
二,、婚前買的房離婚怎么分割
1,、一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款的,且產(chǎn)證登記在自己名下的,,該房屋為個人財產(chǎn),,按揭的貸款為個人債務。但婚后償還貸款的部分屬于配偶方出資清償?shù)膽斢枰苑颠€,。
2,、雖然產(chǎn)證登記在一方名下但配偶有證據(jù)證明婚前購房時也出資的。首先房屋的產(chǎn)權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn),,剩余沒有歸還的債務屬于其個人債務,,但對首付款和已經(jīng)償還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶斢枰苑颠€,。
3、雖然產(chǎn)證登記在一方名下,,但配偶有證據(jù)證明婚前購房時是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,。仍認定為夫妻共同財產(chǎn),按揭的債務為夫妻共同債務,。但分割時要一并考慮,,當事人出資額的比例懸殊、未共同生活或存續(xù)期間的較短的,??梢詤⒄粘鲑Y比例對房產(chǎn)進行分割,不拘泥于平分,。
案例分析
父母在子女婚后為其購房出資的,,若無特別的約定只能認定為對雙方的贈與
案情簡介
原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟南市天橋區(qū)登記結(jié)婚,。結(jié)婚后,,兩人生有一個兒子,隨著兒子的長大,,家中的住房成了問題,。于是,兩人決定買一套較大的住房,,但是兩人的錢不夠,,最終是被告的父母出了10萬元,加上他兩人的積蓄,,總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子,。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字,而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權(quán)證,。
2008年開始原被告夫妻性格不合,,爭吵不斷。2008年6月,,原告被告協(xié)商離婚一事,,兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達成了一致意見,但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議,,被告認為房款中有10萬是父母借給兩人的,,因此在分割的時候應該扣除這部分房款。而原告認為錢是被告父母自愿贈與給夫妻二人的,。兩人因達不成一致意見,,原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系,同時請求判決小孩歸自己撫養(yǎng),,由被告支付撫養(yǎng)費,,房子歸自己所有,,愿意補償被告房款。
原告訴稱:夫妻二人因感情不和都同意離婚,,小孩歸自己撫養(yǎng),,由被告支付撫養(yǎng)費,夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購,,屬于夫妻共同財產(chǎn),,應平均分割。
被告辯稱:我同意離婚,,也同意由原告撫養(yǎng)兒子,,我每月支付800元的撫養(yǎng)費,但是我們購房的時候由于還差一筆錢,,曾向父母借款10萬元,,有購房協(xié)議一份,之所以當初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費的問題,。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時候應該將父母所借給兩人的10萬元扣除,。
主要證據(jù):
1.原告提供的與被告的結(jié)婚證
2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,購房人為原告和被告,。
3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。
案件審理結(jié)果:
法院經(jīng)審理認為:由于原被告雙方都同意離婚,因此可以認定原被告之間的感情確已破裂,,法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請求,。原被告雙方對小孩的撫養(yǎng)問題達成了一致意見,并且約定不違反相關(guān)法律,,法院無理由不予同意,,因此尊重原被告雙方的意愿。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購,,屬于夫妻共同財產(chǎn),,應平均分割。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,,購房人為原告和被告,;以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋,,雖然被告提供了購房協(xié)議,,但是協(xié)議中沒有原告的簽名,原告對此也不予確認,,因此法院對被告主張的這一事實不予認可,,此房屋為原被告夫妻共同財產(chǎn),離婚時平均分割。最后法院判決,,解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,,原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費給原告。房屋歸原告所有,,原告補償被告房屋補償款為房屋現(xiàn)有價值的一半,。
勝訴思路:
本案的爭議焦點是訴爭房屋的購房款中父母所出的10萬元到底是借款還是贈與給原被告雙方。從本案的審理情況來看,,雖然被告當庭出示了與被告父母簽訂的購房協(xié)議,,這份協(xié)議的內(nèi)容很明確但是卻沒有原告的簽名,而原告也稱此協(xié)議是被告為了離婚分割財產(chǎn)而偽造的,。被告除了這份協(xié)議以外沒有其他任何證據(jù)可以證明那10萬是借款而不是贈與款,。《婚姻法解釋(二)》第22條規(guī)定:“當事人結(jié)婚前,,父母為雙方購置房屋出資的,,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外,。當事人結(jié)婚后,,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,,但父母明確表示贈與一方的除外,。”因此這10萬元只能認定為原告父母贈與給原被告購房所用的,,而不是借款,。
律師支招:
房產(chǎn)作為一種不動產(chǎn),其所有權(quán)的取得應以物權(quán)登記的內(nèi)容為準,,即只有在房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才是該房屋的所有人,。如果父母幫助出資購房,最好能在房產(chǎn)證上寫上自己的名字,,或者父母與子女簽訂一份借款協(xié)議,,并保存好銀行匯款等相關(guān)憑證。
網(wǎng)友咨詢:新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認識并戀愛的,,并沒有過多的接觸,,接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵,,甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長
婚姻幫律師解答:
離婚時未分割的共同財產(chǎn),,任何一方都有權(quán)訴請分割,,且不應受兩年訴訟時效的限制,法院應該對此部分財產(chǎn)依法進行分割。
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