一,、離婚時的房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1,、離婚時,，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2,、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年,。

二、婚前買的房離婚怎么分割

1,、一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款的,，且產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為個人財產(chǎn),，按揭的貸款為個人債務(wù),。但婚后償還貸款的部分屬于配偶方出資清償?shù)膽?yīng)當(dāng)予以返還,。

2、雖然產(chǎn)證登記在一方名下但配偶有證據(jù)證明婚前購房時也出資的,。首先房屋的產(chǎn)權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn),，剩余沒有歸還的債務(wù)屬于其個人債務(wù)，但對首付款和已經(jīng)償還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還,。

3,、雖然產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,。仍認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。但分割時要一并考慮,，當(dāng)事人出資額的比例懸殊,、未共同生活或存續(xù)期間的較短的?？梢詤⒄粘鲑Y比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割,，不拘泥于平分。

案例分析

父母在子女婚后為其購房出資的,，若無特別的約定只能認(rèn)定為對雙方的贈與

案情簡介

原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚,。結(jié)婚后，兩人生有一個兒子,，隨著兒子的長大,，家中的住房成了問題。于是,，兩人決定買一套較大的住房,，但是兩人的錢不夠，最終是被告的父母出了10萬元,，加上他兩人的積蓄,，總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字,，而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權(quán)證,。

2008年開始原被告夫妻性格不合，爭吵不斷,。2008年6月,，原告被告協(xié)商離婚一事，兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達(dá)成了一致意見,，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議,，被告認(rèn)為房款中有10萬是父母借給兩人的，因此在分割的時候應(yīng)該扣除這部分房款,。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈與給夫妻二人的,。兩人因達(dá)不成一致意見,，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系，同時請求判決小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，房子歸自己所有，愿意補(bǔ)償被告房款,。

原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚,，小孩歸自己撫養(yǎng)，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)平均分割,。

被告辯稱：我同意離婚,，也同意由原告撫養(yǎng)兒子，我每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi),，但是我們購房的時候由于還差一筆錢,，曾向父母借款10萬元，有購房協(xié)議一份,，之所以當(dāng)初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費(fèi)的問題,。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬元扣除。

主要證據(jù)：

1.原告提供的與被告的結(jié)婚證

2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告,。

3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。

案件審理結(jié)果：

法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚,，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂,，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請求。原被告雙方對小孩的撫養(yǎng)問題達(dá)成了一致意見,，并且約定不違反相關(guān)法律,，法院無理由不予同意，因此尊重原被告雙方的意愿,。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)平均分割,。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋,，雖然被告提供了購房協(xié)議，但是協(xié)議中沒有原告的簽名,，原告對此也不予確認(rèn),，因此法院對被告主張的這一事實不予認(rèn)可，此房屋為原被告夫妻共同財產(chǎn),，離婚時平均分割,。最后法院判決，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)給原告,。房屋歸原告所有，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價值的一半,。

勝訴思路:

本案的爭議焦點(diǎn)是訴爭房屋的購房款中父母所出的10萬元到底是借款還是贈與給原被告雙方,。從本案的審理情況來看，雖然被告當(dāng)庭出示了與被告父母簽訂的購房協(xié)議,，這份協(xié)議的內(nèi)容很明確但是卻沒有原告的簽名,，而原告也稱此協(xié)議是被告為了離婚分割財產(chǎn)而偽造的。被告除了這份協(xié)議以外沒有其他任何證據(jù)可以證明那10萬是借款而不是贈與款,?！痘橐龇ń忉專ǘ返?2條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。”因此這10萬元只能認(rèn)定為原告父母贈與給原被告購房所用的,，而不是借款。

律師支招：

房產(chǎn)作為一種不動產(chǎn),，其所有權(quán)的取得應(yīng)以物權(quán)登記的內(nèi)容為準(zhǔn),，即只有在房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才是該房屋的所有人。如果父母幫助出資購房,，最好能在房產(chǎn)證上寫上自己的名字,，或者父母與子女簽訂一份借款協(xié)議，并保存好銀行匯款等相關(guān)憑證,。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識并戀愛的,，并沒有過多的接觸，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時效的限制，法院應(yīng)該對此部分財產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。

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