一,、離婚怎樣分割共有房產

婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的,，依法律規(guī)定是可以的,，但一般不超過兩年。

無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的,，享有房屋產權的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助,。 根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

1,、離婚時,，夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決,。

2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割,，具體處理根據(jù)生產,、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

3,、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償,。在雙方條件等同的情況下,，應照顧女方。

4,、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住,，但一般不超過2年,。

二、離婚時婚前按揭房產歸誰

從按揭購房的法律關系來看,，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系,，即購房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系,。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同,，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,，開發(fā)商就應當為購房方辦理房產證,，在辦理了房產證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務,，結束了購房合同的關系,。

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有,，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產,。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則,，該房產應為一方的婚前財產,。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢,？回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有,。筆者認為,，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此,，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

網(wǎng)友咨詢：首付是兩個人付的,，貸款是一個人去還,，離婚房子怎么分配？

因工作兩地和性格不合,，我想和老公離婚,！結婚證是在我所在的城市拿的，婚后買的房子在他工作的所在城市,，房產證是我們兩個人的名字,，首付是我拿的多 他拿的少,，房子的剩余貸款是我和他一起貸款的,，但是他去還貸款方便，因為房子在他所在的城市,，這樣離婚財產怎么分割,？起訴可以在我的城市起訴嗎？謝謝,。,。。

婚姻幫律師解答：

1,、離婚屬于夫妻雙方的權利與自由,，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟離婚,。 訴訟離婚,，一方不同意離婚或簽了離婚協(xié)議后反悔不履行的，另一方可以訴訟離婚,。一般在被告住所地法院起訴,，或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴。一審一般3個月,。 2,、【夫妻共同財產的離婚處理】婚前財產各自歸各自，婚后夫妻共有財產原則均分,。 如果對方有導致離婚的法定過錯（比如一方惡意轉移財產）分割夫妻共有財產時可以要求過錯方少分,，并可以主張損害賠償。 3,、【離婚與子女】離婚后,，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至百分之三十的比例給付,，無固定收入的,，撫育費的數(shù)額可依據(jù)當年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定,。

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