一、夫妻共有房產(chǎn)怎么認(rèn)定

1,、首先要明確：房子購買的出資,，和房產(chǎn)是誰的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的,。有的夫妻兩個人出資,，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子,。

2,、通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財(cái)產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰,，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。

3,、有兩種情況出現(xiàn)：第一種是：如果是婚前所購買的房子,。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財(cái)產(chǎn),，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù)。第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子,，不管買房子的錢是誰出的錢,，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

4,、明確這一點(diǎn)，就不會在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時候,，發(fā)生重大誤解,。不少婚姻當(dāng)中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛,，在買房子時候沒有考慮到這點(diǎn),。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時候,，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失,。

二、夫妻共有房產(chǎn)離婚時怎么分割

指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋,，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋,。

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”對于父母給子女出資買房的情況,，《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對待：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。

關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題,，《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：“ 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)

案例分析

房產(chǎn)分割糾紛

案情(化名)：樓林,，男，30歲,，柳紅,，女，27歲,，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛，于2007年3月3日結(jié)婚,。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭。2年后,，夫妻鬧離婚,。樓林稱購房款全部是自己出資，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有,。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個人出資屬實(shí),，但是商品房買賣合同有效，合同上買受人是夫妻2人名字,，辦證申請書上仍是夫妻2人名字,，不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。因此,，該不動產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見，因此本案一審女方獲勝,。

樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級人民法院，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點(diǎn),，仍然勝訴,。

樓林仍然不服判決，向重慶市高級人民法院提出再審申請,，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見，最后認(rèn)定一審，二審法院事實(shí)認(rèn)定清楚,，適用法律正確,，程序合法。駁回了樓林再審申請,。

本案代理后,，律師認(rèn)為：對方當(dāng)事人樓林如果在買房時咨詢下律師，他婚前財(cái)產(chǎn)可能仍然是個人財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個人的,，我無權(quán)分割。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價值的，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,。 所以我認(rèn)為，這套房子你有權(quán)分割,。

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