一,、離婚后房屋過戶如何辦理

1、辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)需要帶的證件

離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚,、房地產(chǎn)證（如有共有證的,，包括共有證）、申請(qǐng)人的身份證明,、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,、委托書。

2,、辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)的流程

（1）按揭貸款未到期的：需帶的材料包括憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款,、《離婚證》,、雙方身份證、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù),。具體先要到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，再到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人變更手續(xù),。

（2）揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》,、《離婚證》、身份證,、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。

二、離婚后房屋過戶需注意什么

1,、雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),，即辦理買賣過戶,，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可,。

2,、在辦理離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂,，不過務(wù)必要到民政局蓋公章,，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書,，那么交易時(shí)雙方都得到場簽字,。

3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,，一般由雙方共同申請(qǐng)登記,，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件,；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件,；離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記,。

4,、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記,。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別,。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù),。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi),。

案例分析

父母在子女婚后為其購房出資的,，若無特別的約定只能認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與

案情簡介

原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚。結(jié)婚后,，兩人生有一個(gè)兒子,，隨著兒子的長大，家中的住房成了問題,。于是,，兩人決定買一套較大的住房，但是兩人的錢不夠,，最終是被告的父母出了10萬元,，加上他兩人的積蓄，總共籌錢了30萬買了一套二室一廳的房子,。房產(chǎn)證只寫了原告被告的名字,，而出資人被告父母的名字并沒有寫入產(chǎn)權(quán)證。

2008年開始原被告夫妻性格不合,，爭吵不斷,。2008年6月，原告被告協(xié)商離婚一事,，兩人在小孩的撫養(yǎng)問題上達(dá)成了一致意見,，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭議，被告認(rèn)為房款中有10萬是父母借給兩人的,，因此在分割的時(shí)候應(yīng)該扣除這部分房款,。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈(zèng)與給夫妻二人的。兩人因達(dá)不成一致意見,，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系,，同時(shí)請(qǐng)求判決小孩歸自己撫養(yǎng)，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，房子歸自己所有,，愿意補(bǔ)償被告房款。

原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚,，小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割,。

被告辯稱：我同意離婚，也同意由原告撫養(yǎng)兒子,，我每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi),，但是我們購房的時(shí)候由于還差一筆錢，曾向父母借款10萬元,，有購房協(xié)議一份,，之所以當(dāng)初沒有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費(fèi)的問題。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬元扣除,。

主要證據(jù)：

1.原告提供的與被告的結(jié)婚證

2.原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議,，購房人為原告和被告。

3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。

案件審理結(jié)果：

法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚,，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請(qǐng)求,。原被告雙方對(duì)小孩的撫養(yǎng)問題達(dá)成了一致意見,，并且約定不違反相關(guān)法律，法院無理由不予同意,，因此尊重原被告雙方的意愿,。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割,。并原告提供的與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，購房人為原告和被告,；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。被告辯稱父母曾借款10萬元給原被告購買房屋，雖然被告提供了購房協(xié)議,，但是協(xié)議中沒有原告的簽名,，原告對(duì)此也不予確認(rèn)，因此法院對(duì)被告主張的這一事實(shí)不予認(rèn)可,，此房屋為原被告夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)平均分割。最后法院判決,，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)給原告。房屋歸原告所有,，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價(jià)值的一半,。

勝訴思路:

本案的爭議焦點(diǎn)是訴爭房屋的購房款中父母所出的10萬元到底是借款還是贈(zèng)與給原被告雙方,。從本案的審理情況來看，雖然被告當(dāng)庭出示了與被告父母簽訂的購房協(xié)議,，這份協(xié)議的內(nèi)容很明確但是卻沒有原告的簽名,，而原告也稱此協(xié)議是被告為了離婚分割財(cái)產(chǎn)而偽造的,。被告除了這份協(xié)議以外沒有其他任何證據(jù)可以證明那10萬是借款而不是贈(zèng)與款,。《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”因此這10萬元只能認(rèn)定為原告父母贈(zèng)與給原被告購房所用的，而不是借款,。

律師支招：

房產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)的取得應(yīng)以物權(quán)登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，即只有在房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才是該房屋的所有人,。如果父母幫助出資購房,，最好能在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，或者父母與子女簽訂一份借款協(xié)議,，并保存好銀行匯款等相關(guān)憑證,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的，我無權(quán)分割,。請(qǐng)問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚后房屋過戶如何辦理?離婚后房屋過戶需注意什么?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚后房屋過戶的注意事項(xiàng)。關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。