一,、婚后獲贈的房產(chǎn)是共同財產(chǎn)嗎

如果是子女婚后父母贈與的房產(chǎn),，歸誰要分情況對待，如果是一方父母出資為自己孩子購買的,，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下的,，該房產(chǎn)為自己孩子的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn),；如果是雙方父母出資為孩子購買的房產(chǎn),，無論產(chǎn)權(quán)登記在哪個孩子名下，如果沒有特殊約定,，應(yīng)認定為夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有,。

《婚姻法司法解釋（三）》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。

二、離婚夫妻怎么分割房屋

夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當準許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割,。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用,。對不能分割使用的,，可以作價分給一方，另一方取得補償,。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買,，登記在一人名下,，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關(guān)系，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),，張某是一名小學教師。2003年兩人商量共同出資購房,，李某出資30萬,，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿,，李某解釋說為了好辦手續(xù)，反正以后他們要結(jié)婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚。結(jié)婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn)。

原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買,，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn)。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。

李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個人的婚前財產(chǎn)，由他一人購買,，并登記在他一人名下,。

法院審理認為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證，可以認定房屋是在婚前購買,，原告稱自己在購房時出資10萬元,，雖然被告予以否認，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認原告購房時出資10萬元的事實,，被告對此提不出任何相反的證據(jù)。最后法院認為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購,，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，不能認定為夫妻共同財產(chǎn)。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認定對此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價值的四分之一給原告,。

律師點評：

在我國目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項，但實際上許多時候共有權(quán)人并未進行登記,。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來認定房屋的產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)根據(jù)實際情況來認定,，像本案所爭執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當初雙方購買時資金的來源來認定其所有權(quán)性質(zhì)的。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認識并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時效的限制，法院應(yīng)該對此部分財產(chǎn)依法進行分割。

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