一、婚后獲贈的房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎

如果是子女婚后父母贈與的房產(chǎn),，歸誰要分情況對待,，如果是一方父母出資為自己孩子購買的，并且產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下的,，該房產(chǎn)為自己孩子的個人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是雙方父母出資為孩子購買的房產(chǎn),，無論產(chǎn)權(quán)登記在哪個孩子名下,，如果沒有特殊約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有,。

《婚姻法司法解釋（三）》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

二,、離婚夫妻怎么分割房屋

夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用,。對不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償,。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買,，登記在一人名下,，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關(guān)系，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，張某是一名小學(xué)教師。2003年兩人商量共同出資購房,，李某出資30萬,，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿,，李某解釋說為了好辦手續(xù)，反正以后他們要結(jié)婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財(cái)產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚。結(jié)婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn)。

原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買,，由于被告自私才登記在他一人的名下，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。

李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個人的婚前財(cái)產(chǎn)，由他一人購買,，并登記在他一人名下,。

法院審理認(rèn)為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證，可以認(rèn)定房屋是在婚前購買,，原告稱自己在購房時出資10萬元,，雖然被告予以否認(rèn),，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購房時出資10萬元的事實(shí),，被告對此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割,。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價(jià)值的四分之一給原告。

律師點(diǎn)評：

在我國目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項(xiàng),，但實(shí)際上許多時候共有權(quán)人并未進(jìn)行登記。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán),，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來認(rèn)定，像本案所爭執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購買時資金的來源來認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的,。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識并戀愛的，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂幊常踔脸霈F(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,，請問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財(cái)產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時效的限制,，法院應(yīng)該對此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。

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