一、房改房有哪些
房改房,，即已售公房,。房改房有兩種：一是以成本價(jià)購(gòu)買，取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房,；二是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,，取得部分產(chǎn)權(quán)的房改房（有人稱之為“小產(chǎn)權(quán)”）。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易,，如購(gòu)房的是已婚職工,，公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。即夫妻雙方購(gòu)得的房改房,，無論以誰的名義登記,，也無論原產(chǎn)權(quán)單位是男方單位、女方單位,，或者是某一方的父母單位,，該房改房應(yīng)歸夫妻雙方共同所有。對(duì)于取得房改公房“小產(chǎn)權(quán)”,、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的情況,，購(gòu)房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無論比例高低,，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系,。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),。
二,、房改房如何分割
1、離婚后房產(chǎn)不以實(shí)物分割,，而以變賣分錢或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割,。以變賣分錢的方式分割時(shí)，可以通過拍賣市場(chǎng)拍賣,，也可以通過中介機(jī)構(gòu)等其他途徑出售住房,，雙方對(duì)賣得的款項(xiàng)進(jìn)行合法合理分割。以作價(jià)補(bǔ)償方式分割住房時(shí),，由其中的一方繼續(xù)居住該住房,，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估算后，由居住者支付另一方一定的價(jià)款,，然后自己獨(dú)立地取得該房產(chǎn)的所有權(quán),。除了讓評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估外,，也可以用一種簡(jiǎn)單的辦法,，即參考同類地段同類型,、同大小的住房的價(jià)格，減去一定的折舊,，計(jì)算出該房產(chǎn)的價(jià)值,。
2、《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。”最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規(guī)定：“對(duì)夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答,，予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償,。”最高人民法院的《解答》是1996年印發(fā)的,，此后，已售公房上市,，“產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償”或“價(jià)值補(bǔ)償”等房改政策又相繼出臺(tái),，而公房一旦進(jìn)入市場(chǎng)，其房款必然會(huì)比房改購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高得多,。如果一方取得標(biāo)準(zhǔn)價(jià)一半的補(bǔ)償,，而另一方卻擁有價(jià)值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),、處分權(quán)的規(guī)定,。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值分割,，而不能再按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的購(gòu)房款來確定房屋的價(jià)值,，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，給予對(duì)方的補(bǔ)償費(fèi)一般應(yīng)為房屋市場(chǎng)價(jià)的一半,。
案例分析
房產(chǎn)分割糾紛
案情(化名)：樓林,，男，30歲,，柳紅,，女，27歲,，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛，于2007年3月3日結(jié)婚,。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭,。2年后，夫妻鬧離婚,。樓林稱購(gòu)房款全部是自己出資,，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有。
作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個(gè)人出資屬實(shí),，但是商品房買賣合同有效,，合同上買受人是夫妻2人名字，辦證申請(qǐng)書上仍是夫妻2人名字,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字,。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。因此，該不動(dòng)產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見,，因此本案一審女方獲勝。
樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級(jí)人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)作為爭(zhēng)論焦點(diǎn)，仍然勝訴,。
樓林仍然不服判決,，向重慶市高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng)，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見,，最后認(rèn)定一審，二審法院事實(shí)認(rèn)定清楚,，適用法律正確,，程序合法。駁回了樓林再審申請(qǐng),。
本案代理后,，律師認(rèn)為：對(duì)方當(dāng)事人樓林如果在買房時(shí)咨詢下律師，他婚前財(cái)產(chǎn)可能仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？
律師，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚，我們名下有兩套房，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是否要交稅,？
婚姻幫律師解答：
如果是雙方自愿離婚的話，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個(gè)問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的。
小編結(jié)語：以上就是“房改房有哪些?離婚時(shí)房改房如何分割?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到房改房的分割方法,。關(guān)于離婚時(shí)房改房的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
