一,、父母購房離婚時(shí)如何分割

1、產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三第七條規(guī)定可按照婚姻法第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定視為只對自己子女一方的贈(zèng)與該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當(dāng)事人另有約定的除外《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)規(guī)定,，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),。由此可以看出,，如果登記在一方子女名下，這毫無爭議,，該房屋是父母一方對子女的贈(zèng)與,，自然為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

2,、一方父母婚后出資登記在非出資方自己子女一方名下的,。除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

3,、一方父母出資，登記在夫妻兩人名下,。這種情況一般來說,，認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)但是但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一方會(huì)突然拿出借條來說明父母的出資屬于借款。這種情況下如果該借條上有雙方的簽字或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理但是如果沒有上述證據(jù)僅有一方父母的當(dāng)庭表示借條不能證明其書寫形成的時(shí)間就不能排除贈(zèng)與的推定

二,、一方婚前購房離婚時(shí)如何分割

這種情況主要指的是對于夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房產(chǎn),，婚后夫妻共同清償貸款。這也會(huì)因?yàn)榈怯浽诓煌说拿乱齺頎幾h,，現(xiàn)實(shí)中有幾種情況分析如下：

1,、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。因此,，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為個(gè)人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠旨跋鄳?yīng)比例的增值部分,，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,。

2、對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資的,，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為其個(gè)人債務(wù)，但首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償及相應(yīng)比例的增值部分的部分,，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,。

3、若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚房產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不宜拘泥于對半分割。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬元,，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款,，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡），兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音?。?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),。可申請法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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