一、什么是協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶,？

離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實(shí)是簡(jiǎn)單的,，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可,。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記,。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù),。

析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證,；房地產(chǎn)證,；申請(qǐng)人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書,。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后,，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證,；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪,；最后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi),，取證,。

另外對(duì)于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定,，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為,。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅,。

網(wǎng)友咨詢一：離婚時(shí)房產(chǎn)分割除離婚協(xié)議外還需辦理什么手續(xù),？

我去年離婚了，婚姻期間,，我和前妻曾共同購(gòu)買了一套房子,，登記在我名下，我們是在婚姻登記處辦理的協(xié)議離婚,，房子歸我,。我想問這個(gè)房子我還需要辦理什么手續(xù)么？

婚姻幫律師解答：

夫妻協(xié)議離婚,，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動(dòng)的原因行為,，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。如果雙方不共同申請(qǐng),，登記機(jī)構(gòu)無法完整了解當(dāng)事人的真實(shí)意思，登記結(jié)果的正確性也就無法保證,，從而影響登記的公信力,。因此，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方持離婚證件及協(xié)議書共同提出申請(qǐng),。如果一方不配合,，則需由依據(jù)離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利的一方向房屋所在地人民法院起訴，要求另一方履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的義務(wù),。 法院判決離婚的,，需要提供生效的法院判決書（或調(diào)解書）前來辦理，單方辦理即可。

【法律鏈接】《房屋登記辦法》第十二條,，申請(qǐng)房屋登記,，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

二,、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦理,，需要什么材料？

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚,、財(cái)產(chǎn)分割,，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù),，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式,。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：

（1）,、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書,；

（2）、離婚證及復(fù)印件,；

（3）,、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,；

（4）、房產(chǎn)證,；

（5）,、身份證明及復(fù)印件。

三,、協(xié)議離婚后,，夫妻一方不配合過戶房產(chǎn)怎么辦？

對(duì)于訴訟離婚來講,，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書,，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題,，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對(duì)于協(xié)議離婚來講,，一旦對(duì)方不配合,，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書,，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思,，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性,，因此，碰到這種情況,，可以采取以下措施：

1,、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合,，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行,，屬違約行為，可以向法院起訴,，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,，這樣就可以辦理過戶了。

2,、離婚時(shí),，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后,，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí),，將離婚協(xié)議書公證,，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可,，將房產(chǎn)過戶,。

準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院,，以調(diào)解的方式結(jié)案,，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

【基本案情】夫妻協(xié)議離婚后一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦

一對(duì)結(jié)婚三年的年輕夫婦,，婚后在某地共同出資,，買了一套100平方米的商品房，目前,，已辦理了房產(chǎn)證,，產(chǎn)權(quán)證有夫妻兩人的名字。日前,，他們因感情等問題而離婚,，房子則給女方。如今,，女方則擔(dān)心這是男方一時(shí)的情緒,，將來可能不配合其辦理房子過戶手續(xù)或者反悔協(xié)議內(nèi)容。

協(xié)議離婚來，如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況,，房屋過戶就比較麻煩,，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思,，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性,。

協(xié)議離婚中，一方不配合房產(chǎn)過戶等此類情況偏偏居多,。其原因在于,，當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對(duì)房產(chǎn)分割反悔,，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，或者起訴法院要求變更或撤銷協(xié)議。那么,，當(dāng)事人遇到這種情況應(yīng)當(dāng)如何處理呢?

婚姻幫律師解答：

如果對(duì)方對(duì)離婚協(xié)議書的不履行,，屬違約行為，可以向法院起訴,，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,，這樣就可以辦理過戶了。

如果一方反悔,，出現(xiàn)起訴到法院要求變更或撤銷協(xié)議的情況,。律師稱，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,，法院會(huì)受理。但法院審理后,，若未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形的，會(huì)依法駁回當(dāng)事人變更或者撤銷的訴訟請(qǐng)求。

小編結(jié)語：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有,、使用、收益和處分的權(quán)利。更多協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶的相關(guān)法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。