一,、哪些屬于婚前財(cái)產(chǎn)
1、夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn),，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得,，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入等,。還包括,，婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)；
2,、復(fù)員,、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi),；
3,、離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物,、生活用品和職業(yè)上的用物,。當(dāng)然，貴重物品除外,；
4,、離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán),；
5,、夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力,。包括合法的書(shū)面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
二、怎么分割婚前房產(chǎn)
（一）夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,，且付清全部房款,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。
2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的,。
（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
（三）由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
案例分析
父母在子女婚后為其購(gòu)房出資的，若無(wú)特別的約定只能認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與
案情簡(jiǎn)介
原告齊某與被告羅某于2000年6月在濟(jì)南市天橋區(qū)登記結(jié)婚,。結(jié)婚后,，兩人生有一個(gè)兒子，隨著兒子的長(zhǎng)大,，家中的住房成了問(wèn)題,。于是，兩人決定買一套較大的住房,，但是兩人的錢不夠,，最終是被告的父母出了10萬(wàn)元，加上他兩人的積蓄,，總共籌錢了30萬(wàn)買了一套二室一廳的房子,。房產(chǎn)證只寫(xiě)了原告被告的名字，而出資人被告父母的名字并沒(méi)有寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證,。
2008年開(kāi)始原被告夫妻性格不合,，爭(zhēng)吵不斷。2008年6月,，原告被告協(xié)商離婚一事,，兩人在小孩的撫養(yǎng)問(wèn)題上達(dá)成了一致意見(jiàn)，但是兩人在房產(chǎn)的分割上產(chǎn)生了爭(zhēng)議,，被告認(rèn)為房款中有10萬(wàn)是父母借給兩人的,，因此在分割的時(shí)候應(yīng)該扣除這部分房款。而原告認(rèn)為錢是被告父母自愿贈(zèng)與給夫妻二人的,。兩人因達(dá)不成一致意見(jiàn),，原告起訴到法院要求解除兩人的婚姻關(guān)系,，同時(shí)請(qǐng)求判決小孩歸自己撫養(yǎng)，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi),，房子歸自己所有,，愿意補(bǔ)償被告房款。
原告訴稱：夫妻二人因感情不和都同意離婚,，小孩歸自己撫養(yǎng),，由被告支付撫養(yǎng)費(fèi)，夫妻二人現(xiàn)住房屋是婚后所購(gòu),，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割。
被告辯稱：我同意離婚,，也同意由原告撫養(yǎng)兒子,，我每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)，但是我們購(gòu)房的時(shí)候由于還差一筆錢,，曾向父母借款10萬(wàn)元,，有購(gòu)房協(xié)議一份，之所以當(dāng)初沒(méi)有將父母的名字加到房產(chǎn)證上是為了避免稅費(fèi)的問(wèn)題,。因此在夫妻分割房產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)該將父母所借給兩人的10萬(wàn)元扣除,。
主要證據(jù)：
1.原告提供的與被告的結(jié)婚證
2.原告提供的與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房人為原告和被告,。
3.原告提供的本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證,。
案件審理結(jié)果：
法院經(jīng)審理認(rèn)為：由于原被告雙方都同意離婚，因此可以認(rèn)定原被告之間的感情確已破裂,，法院支持原告的解除婚姻關(guān)系請(qǐng)求,。原被告雙方對(duì)小孩的撫養(yǎng)問(wèn)題達(dá)成了一致意見(jiàn)，并且約定不違反相關(guān)法律,，法院無(wú)理由不予同意,，因此尊重原被告雙方的意愿。在房產(chǎn)分割方面原告主張房屋是婚后所購(gòu),，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)平均分割。并原告提供的與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議,，購(gòu)房人為原告和被告,；以及本案涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。被告辯稱父母曾借款10萬(wàn)元給原被告購(gòu)買房屋,，雖然被告提供了購(gòu)房協(xié)議,，但是協(xié)議中沒(méi)有原告的簽名，原告對(duì)此也不予確認(rèn)，因此法院對(duì)被告主張的這一事實(shí)不予認(rèn)可,，此房屋為原被告夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)平均分割。最后法院判決,，解除原被告雙方的婚姻關(guān)系,，原被告之子由原告撫養(yǎng)被告每月支付800元的撫養(yǎng)費(fèi)給原告。房屋歸原告所有,，原告補(bǔ)償被告房屋補(bǔ)償款為房屋現(xiàn)有價(jià)值的一半,。
勝訴思路:
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款中父母所出的10萬(wàn)元到底是借款還是贈(zèng)與給原被告雙方。從本案的審理情況來(lái)看,，雖然被告當(dāng)庭出示了與被告父母簽訂的購(gòu)房協(xié)議,，這份協(xié)議的內(nèi)容很明確但是卻沒(méi)有原告的簽名，而原告也稱此協(xié)議是被告為了離婚分割財(cái)產(chǎn)而偽造的,。被告除了這份協(xié)議以外沒(méi)有其他任何證據(jù)可以證明那10萬(wàn)是借款而不是贈(zèng)與款,。《婚姻法解釋（二）》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”因此這10萬(wàn)元只能認(rèn)定為原告父母贈(zèng)與給原被告購(gòu)房所用的,，而不是借款,。
律師支招：
房產(chǎn)作為一種不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得應(yīng)以物權(quán)登記的內(nèi)容為準(zhǔn),，即只有在房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才是該房屋的所有人,。如果父母幫助出資購(gòu)房，最好能在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字,，或者父母與子女簽訂一份借款協(xié)議,，并保存好銀行匯款等相關(guān)憑證。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？
律師,，你好，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房，離婚的話這兩套房怎么分割，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是否要交稅,？
婚姻幫律師解答：
如果是雙方自愿離婚的話,，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個(gè)問(wèn)題,，不知道你問(wèn)題的過(guò)戶稅還是其它的。
小編結(jié)語(yǔ)： 以上就是“哪些屬于婚前財(cái)產(chǎn)?怎么分割婚前房產(chǎn)?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到哪些財(cái)產(chǎn)是屬于婚前財(cái)產(chǎn)的,，以及離婚時(shí)婚前房產(chǎn)的分割方法。關(guān)于離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
