一,、怎樣辦理離婚房屋過(guò)戶
1、辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要帶的證件：
離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚,、房地產(chǎn)證（如有共有證的,，包括共有證）、申請(qǐng)人的身份證明,、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),、委托書(shū)。
2,、辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的流程：
（1）按揭貸款未到期的：需帶的材料包括憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款,、《離婚證》、雙方身份證,、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。具體先要到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù),，再到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人變更手續(xù),。
（2）揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》,、身份證,、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。
二、辦理離婚房屋過(guò)戶有哪些要注意
1,、雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，即辦理買賣過(guò)戶,，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可,。
2,、在辦理離婚時(shí)，離婚協(xié)議書(shū)可以簽訂,，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章,，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書(shū),，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字,。
3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,，一般由雙方共同申請(qǐng)登記,，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件,；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件,；離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的,，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件,，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記,。
4、對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中,，需要辦理析產(chǎn)登記,。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記,。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類,，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn),。顧名思義,，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,，雙方免收交易稅費(fèi),。
案例分析
婚前雙方出資但以一人名義購(gòu)買，登記在一人名下，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有
案情簡(jiǎn)介
李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識(shí)并確立戀愛(ài)關(guān)系,，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，張某是一名小學(xué)教師,。2003年兩人商量共同出資購(gòu)房,，李某出資30萬(wàn)，張某出資10萬(wàn)手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿，李某解釋說(shuō)為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結(jié)婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財(cái)產(chǎn)了。2003年11月兩人登記結(jié)婚,。結(jié)婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚，要求分割房產(chǎn),。
原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購(gòu)買，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且，原告提供了自己出資購(gòu)房的出資憑證,，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。
李某辯稱，該房產(chǎn)屬與他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),，由他一人購(gòu)買,，并登記在他一人名下。
法院審理認(rèn)為：
根據(jù)被告提供的購(gòu)房合同和房產(chǎn)證,，可以認(rèn)定房屋是在婚前購(gòu)買,，原告稱自己在購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元，雖然被告予以否認(rèn),，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時(shí)原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購(gòu)房時(shí)出資10萬(wàn)元的事實(shí)，被告對(duì)此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭(zhēng)的房屋系雙方在婚前所購(gòu),，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對(duì)此房屋享有四分之一的份額,，應(yīng)按照其購(gòu)買時(shí)的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價(jià)值的四分之一給原告,。
婚姻幫律師點(diǎn)評(píng)：
在我國(guó)目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中,，雖有共有權(quán)人的登記事項(xiàng)，但實(shí)際上許多時(shí)候共有權(quán)人并未進(jìn)行登記,。在此情況下,，就不能單純以所有權(quán)證來(lái)認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán)，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)認(rèn)定,，像本案所爭(zhēng)執(zhí)的房屋,，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購(gòu)買時(shí)資金的來(lái)源來(lái)認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛(ài)的,，并沒(méi)有過(guò)多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請(qǐng)問(wèn)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“怎樣辦理離婚房屋過(guò)戶?辦理離婚房屋過(guò)戶有哪些要注意?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到辦理離婚房屋過(guò)戶時(shí)的應(yīng)帶的證件以及辦理流程。關(guān)于離婚房?屋過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
