經(jīng)濟(jì)適用房分割時(shí)價(jià)格如何計(jì)算

雙方可以采取競價(jià)拍賣的方式分割該房屋,，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償,，這樣可以做到對雙方都比較公平,。如果不愿意以競價(jià)方式分割，則可以在市場價(jià)的基礎(chǔ)上,，扣除營業(yè)稅,、綜合地價(jià)款（土地出讓金）并考慮到日后交易的風(fēng)險(xiǎn)等因素，大致確定該經(jīng)濟(jì)適用房的目前價(jià)格,。無論如何都不會按購買時(shí)的價(jià)格計(jì)算分割時(shí)價(jià)格,。

經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)如何分割

在判斷經(jīng)濟(jì)適用房是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先看有無證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，有證據(jù)證明是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí),，如有約定，或者是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)等,，就認(rèn)定為是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，否則，凡是婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過任何一方所獲得的財(cái)產(chǎn),，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)予以分割。

對經(jīng)濟(jì)適用房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若無約定可以作如下認(rèn)定：

1,、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,，但只要夫妻支付全部購房款的,，房屋屬于買受人夫妻所有,，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時(shí)間問題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性,。

2,、一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購房款的,，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn),。婚前一方享有購房資格,，但婚后夫妻如果不交納購房款,，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價(jià),，因此,，該房屋的取得不論從財(cái)產(chǎn)的形成，還是取得的時(shí)間上,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

3、一方婚前申請購買并支付部分購房款,，婚后夫妻交足購房款的,，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

經(jīng)濟(jì)適用房的交款時(shí)間始于2001年,，第一批房屋的購房款到2005年上半年才交清，交款期間跨度大,，如果將經(jīng)濟(jì)適用房全部認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，婚前支付房款的一方損失很大，且這種認(rèn)定亦缺乏法律依據(jù),，不能令人信服,，還容易造成婚前支付房款的一方極大不滿，引發(fā)矛盾,。僅將補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價(jià)值認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是該部分財(cái)產(chǎn)價(jià)值形成于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,。

4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。雖然房屋產(chǎn)權(quán)的登記時(shí)間可能在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經(jīng)全部履行,，購房者對所購房屋享有占有,、使用、收益及出賣以外的處分權(quán),，故房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人所有,。房屋產(chǎn)權(quán)登記僅僅發(fā)生物權(quán)變動的效力,，但不能因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的登記發(fā)生在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間而改變所有權(quán)的性質(zhì)。

對經(jīng)濟(jì)適用房分割時(shí),，因購買經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù)一并處理,，司法實(shí)踐對該處理意見無分歧。

不對經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分割時(shí),，對因購買經(jīng)濟(jì)適用房所欠銀行借款或其他債務(wù),，此時(shí)不應(yīng)處理因購買經(jīng)濟(jì)適用房所欠的銀行借款或其他債務(wù)。理由：夫妻所欠的購房債務(wù),，其借款均支付給了房屋出售方（政府）,，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為房屋價(jià)值，由于現(xiàn)在無法確定房屋的歸屬,，也就不能確定由夫妻哪一方承擔(dān)該債務(wù),。在此種情況下，可以告訴實(shí)際借款人,，若配偶不償還借款時(shí),，借款人可以先行清償,，待清償完畢,，自己的損失可以在日后分割經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)向原配偶主張。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的,，我無權(quán)分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對價(jià)而是單位分配的，而購買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割。

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