一、夫妻共同房產(chǎn)有哪些

1,、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房,、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,、私有房屋,。

2、夫妻一方在婚前承租,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,。

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。

4,、由一方在婚前購買或自建,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴(kuò)建的,，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有,。

5、結(jié)婚前,，父母出資購置的房屋,，明確表示贈與夫妻雙方的。

6,、結(jié)婚后,，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的,。

7,、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外,。

8,、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的,，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等,。

二、離婚時如何分割夫妻共同房產(chǎn)

法院在處理離婚時共同房產(chǎn)一般堅(jiān)持男女平等分配,，同時照顧,、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定：

1,、一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2、妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。

3、雙方對夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（1）一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）一方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

4、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后,，當(dāng)事人仍有爭議的,，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

5,、當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示只贈與一方的除外。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林,，男,，30歲，柳紅,，女,，27歲，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛,，于2007年3月3日結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭。2年后,，夫妻鬧離婚,。樓林稱購房款全部是自己出資，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有,。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個人出資屬實(shí),，但是商品房買賣合同有效，合同上買受人是夫妻2人名字,，辦證申請書上仍是夫妻2人名字,，不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。因此，該不動產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見,，因此本案一審女方獲勝。

樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點(diǎn)，仍然勝訴,。

樓林仍然不服判決,，向重慶市高級人民法院提出再審申請，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見,，最后認(rèn)定一審，二審法院事實(shí)認(rèn)定清楚,，適用法律正確,，程序合法。駁回了樓林再審申請,。

本案代理后,，律師認(rèn)為：對方當(dāng)事人樓林如果在買房時咨詢下律師，他婚前財(cái)產(chǎn)可能仍然是個人財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師,，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的。

小編結(jié)語：以上就是“夫妻共同房產(chǎn)有哪些?離婚時如何分割夫妻共同房產(chǎn)?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解離婚時分割夫妻共同房產(chǎn)的方法,。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。