一,、夫妻共同房產(chǎn)有哪些

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟適用房、私有房屋,。

2,、夫妻一方在婚前承租,、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋。

3,、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房,、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋,。

4,、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋,；僅有部分改建,、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有,。

5,、結婚前，父母出資購置的房屋,，明確表示贈與夫妻雙方的,。

6、結婚后,，父母出資為雙方購置的房屋,，未明確表示贈與夫或妻一方的。

7,、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外。

8,、工作單位基于職工的勞動人事關系,、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等,。

二,、離婚時如何分割夫妻共同房產(chǎn)

法院在處理離婚時共同房產(chǎn)一般堅持男女平等分配，同時照顧,、保護子女和女方的合法權益,。具體有如下規(guī)定：

1、一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。

2,、妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理,。

3,、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

（1）一方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許,；

（2）一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償,；

（3）一方均不主張房屋所有權的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。

4,、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬,，而是根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。該房屋取得完全所有權后，當事人仍有爭議的,，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋,。

5、當事人結婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當事人結婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示只贈與一方的除外,。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林，男,，30歲,，柳紅，女,，27歲,，暫無工作。雙方經(jīng)自由戀愛,，于2007年3月3日結婚,。結婚當天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房。余下房款夫妻共同按揭,。2年后,，夫妻鬧離婚。樓林稱購房款全部是自己出資，因此房子應當歸樓林所有,。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認為：房款是樓林個人出資屬實,，但是商品房買賣合同有效，合同上買受人是夫妻2人名字,，辦證申請書上仍是夫妻2人名字,，不動產(chǎn)權屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權法》第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。因此,，該不動產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見，因此本案一審女方獲勝,。

樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級人民法院，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點,，仍然勝訴,。

樓林仍然不服判決，向重慶市高級人民法院提出再審申請,，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見，最后認定一審,，二審法院事實認定清楚,，適用法律正確，程序合法,。駁回了樓林再審申請,。

本案代理后，律師認為：對方當事人樓林如果在買房時咨詢下律師,，他婚前財產(chǎn)可能仍然是個人財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅？

律師,，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）。 房屋繳稅這個問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的。

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