一,、離婚時(shí)房產(chǎn)升值的如何分割

1、夫妻一方在婚前支付全部房款,，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)”,，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán),。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值,，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”,，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值,，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果裝修費(fèi)用是婚前非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那么離婚時(shí),，非購(gòu)房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修,，則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，當(dāng)然僅限于裝修而升值部分,。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營(yíng)行為。

2,、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購(gòu)房款,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸,。

在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

3、夫妻一方在婚前簽訂購(gòu)房合同,，支付首付款并按揭付完全部房款,，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下,，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸,。

其處理方式同上一種情形。因?yàn)橹Ц妒赘犊钜环绞欠课葙I賣合同的主體,，由于我國(guó)的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長(zhǎng)的期間,，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利，因此實(shí)踐中仍將產(chǎn)權(quán)盼歸支付首付款的一方,。

4,、一方婚前所購(gòu)買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”,。

從民法的角度來(lái)看,，在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對(duì)另一方的贈(zèng)與,，且該贈(zèng)與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記,，屬于生效的贈(zèng)與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形,，否則是不能輕易撤銷的,。

加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分,，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

5、一方支付首付款并按揭付完全部購(gòu)房款,，婚后雙方一起還房貸,，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。

這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)的婚姻中，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定,，“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”，待當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議房屋取得所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的可另行起訴,。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)貶值的如何分割

離婚時(shí)房產(chǎn)貶值,，應(yīng)以房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值分,，分割辦法依一般情況分割。

1,、婚前一方購(gòu)買的房屋,，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

2,、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn),。

3,、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的,，屬夫妻雙方共同共有。

4,、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的（包括貸款）房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，一般均等分割,。

如果當(dāng)事人是在全部?jī)斶€銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡(jiǎn)單,，一般平均分割房產(chǎn),。

分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在首付款、已經(jīng)償還貸款,、尚未償還貸款,、房屋實(shí)際升值等四個(gè)組成部分。實(shí)際上房屋的合同價(jià)值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和,。

當(dāng)房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和時(shí),，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是否要交稅？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）。 房屋繳稅這個(gè)問(wèn)題,，不知道你問(wèn)題的過(guò)戶稅還是其它的,。

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