一,、離婚時(shí)房產(chǎn)一般如何分割

（一）夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，且付清全部房款,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn),。所以,，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。

婚后取得產(chǎn)權(quán)證的屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的,。

（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋的歸屬問(wèn)題,，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價(jià)值取得始于婚前,，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

（三）由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這類房屋屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（四）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的（包括貸款）房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，一般均等分割。

二,、離婚房產(chǎn)分割有哪些特殊情況

（一）政府安居房的分割

根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》等有關(guān)政策的規(guī)定,，安居房是指出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房,、全成本微利房或社會(huì)微利房,，出售實(shí)行市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種價(jià)格政策,。出售價(jià)格不同,，職工對(duì)房屋享有的權(quán)利也不同，職工以市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,，房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有,；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，職工只有部分房屋所有權(quán),，單位享有另外部分的房屋所有權(quán),。目前，法院對(duì)處理安居房一般分兩種情況：

1,、已取得“紅本”的安居房,。

已取得“紅本”的安居房即已完全取得房屋的所有權(quán),，法院對(duì)此的處理方式采用商品房的處理方式,，首先由雙方對(duì)房屋的價(jià)值和歸屬進(jìn)行協(xié)議，如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議,，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的,，法院一般會(huì)進(jìn)行評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分割、補(bǔ)償。

2,、對(duì)已取得“綠本”的安居房,。

取得“綠本”的安居房即取得該房的部分產(chǎn)權(quán)，法院對(duì)此的處理方式同樣先征求雙方對(duì)房屋的價(jià)值及歸屬的意見(jiàn),，如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議,，均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的，法院則會(huì)在評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則判決房產(chǎn)歸屬,，以市場(chǎng)價(jià)減去取得房產(chǎn)一方“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”所需補(bǔ)交的差價(jià)及稅費(fèi)作為補(bǔ)償給另一方的基數(shù)確定補(bǔ)償另一方的數(shù)額,。

（二）離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房的分割

農(nóng)村自建房涉及違法建筑、歷史遺留問(wèn)題建筑箏,，由于當(dāng)前違法私房建筑相當(dāng)普遍,，經(jīng)濟(jì)利益特別顯著，離婚時(shí)完全不予處理顯然對(duì)弱勢(shì)一方不公平,，但若處理則涉及復(fù)雜的地方性政策,，因此根據(jù)《婚姻法》解釋二的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。審判實(shí)踐中,，如行政主管機(jī)關(guān)已通知拆除尚未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村自建房,，人民法院則不予受理。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買(mǎi)的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,。婚后共同還房債4萬(wàn)元,，但無(wú)證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎？如何分割,？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢(qián),，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢(qián),，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開(kāi)庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價(jià)分割,。 4,、可以為證。 5,、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)房產(chǎn)一般如何分割?離婚房產(chǎn)分割有哪些特殊情況?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到在房產(chǎn)分割時(shí)也有一些特殊情況,，以及特殊情況的解決方法。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割特殊情況的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。