一,、離婚時房產一般如何分割

（一）夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產,，離婚時,，另一方無權要求分割。

1,、婚前取得產權證的,。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產,。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產,，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產證,，那么該房屋無疑是婚前財產。所以,，離婚時,，另一方無權要求分割。

2,、婚后取得產權證的,。

婚后取得產權證的屬于一方的婚前財產，離婚時,，另一方無權要求分割,。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產,，關鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的,。

（二）婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋,，應屬于一方的婚前財產，離婚時,，另一方無權要求分割,。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產,，離婚時,，另一方無權要求分割,。

（三）由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,，房屋權屬證書登記在一方名下的,，應當認定為夫妻共同財產。

按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這類房屋屬于婚姻關系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產,。

（四）夫妻雙方婚后用共同財產購買的（包括貸款）房屋,，應屬于夫妻共同財產，離婚時,，一般均等分割,。

二、離婚房產分割有哪些特殊情況

（一）政府安居房的分割

根據國務院《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》等有關政策的規(guī)定,，安居房是指出售或出租給國家機關事業(yè)單位職工的準成本房、全成本房,、全成本微利房或社會微利房,，出售實行市場價、成本價和標準價三種價格政策,。出售價格不同,，職工對房屋享有的權利也不同，職工以市場價和成本價購買的住房,，房屋所有權歸個人所有,；以標準價購買的住房，職工只有部分房屋所有權,，單位享有另外部分的房屋所有權,。目前，法院對處理安居房一般分兩種情況：

1,、已取得“紅本”的安居房,。

已取得“紅本”的安居房即已完全取得房屋的所有權，法院對此的處理方式采用商品房的處理方式,，首先由雙方對房屋的價值和歸屬進行協(xié)議,，如雙方無法達成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權且一方不同意競價的,，法院一般會進行評估確定市場價的基礎上進行分割,、補償。

2,、對已取得“綠本”的安居房,。

取得“綠本”的安居房即取得該房的部分產權,，法院對此的處理方式同樣先征求雙方對房屋的價值及歸屬的意見，如雙方無法達成協(xié)議,，均主張房屋所有權且一方不同意競價的,，法院則會在評估確定市場價的基礎上按照照顧子女和婦女權益的原則判決房產歸屬，以市場價減去取得房產一方“綠本”轉“紅本”所需補交的差價及稅費作為補償給另一方的基數確定補償另一方的數額,。

（二）離婚時尚未取得產權證的農村自建房的分割

農村自建房涉及違法建筑,、歷史遺留問題建筑箏，由于當前違法私房建筑相當普遍,，經濟利益特別顯著,，離婚時完全不予處理顯然對弱勢一方不公平，但若處理則涉及復雜的地方性政策,，因此根據《婚姻法》解釋二的規(guī)定,，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,，應當根據實際情況判決由當事人使用,。當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。審判實踐中，如行政主管機關已通知拆除尚未取得產權證的農村自建房,，人民法院則不予受理,。

網友咨詢：離婚房產分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時房產判定為個人財產還是共同財產,，以購房發(fā)票日期為準還是產權證日期為準？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據,。離婚我有權利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產每人一半,？C.將房產折成錢，提出婚前集資款數額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據和匯款憑據,，能作為借款證據嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！??！

婚姻幫律師解答：

1、以購房發(fā)票日期為準,。 2,、與婚后還貸相對應的房產部分屬雙房的共同財產?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價分割,。 4,、可以為證。 5,、簡易程序一名法官獨任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

小編結語：以上就是“離婚時房產一般如何分割?離婚房產分割有哪些特殊情況?”的全部內容,，從文中我們可以了解到在房產分割時也有一些特殊情況,，以及特殊情況的解決方法。關于離婚房產分割特殊情況的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。