一、婚前按揭房離婚時(shí)如何分割

該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因?yàn)橐环皆诨榍爸Ц读耸赘犊罴稗k理銀行按揭后,，房屋所有權(quán)實(shí)際上已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給了買房者，買房者與銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分,，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。這里面有兩個(gè)方面的問(wèn)題：

其一,，共同還貸部分,。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益,，可以進(jìn)行分割。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn),。

其二,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，可以予以分割,。

二、婚前公房離婚時(shí)如何分割

1,、夫妻共同居住的公房,，根據(jù)“具體情況，具體分析”的原則進(jìn)行處理,。有以下九種情況,，夫妻都享有房產(chǎn)承租權(quán)。

（1）婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,；離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。注意,，這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的,，不論時(shí)間長(zhǎng)短,，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。

（2）婚前一方承租的本單位公房,；離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的，也就是說(shuō),，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個(gè)單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益,。

（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的,；雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前,，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然,，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求,，是一部分還是全部,，司法解釋沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。

（4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,；無(wú)論誰(shuí)是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益,。

（5）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的；雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋,；

（7）夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的,；也就是說(shuō),，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的,。

（8）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換公房的；

（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個(gè)彈性條款,，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí),，就可以根據(jù)該條酌情處理。

2,、夫妻雙方均可承租的公房,，處理原則是什么？

根據(jù)最高院的司法解釋,，結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),，筆者認(rèn)為，法院在該問(wèn)題的處理上主要遵循以下原則：

（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子,。為確保孩子的健康成長(zhǎng)，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方,，合情合理。

（2）男女在同等條件下,，照顧女方,。這不是“女士?jī)?yōu)先”的問(wèn)題，而是在一般情況下,，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大,。

（3）照顧殘疾或生活困難的一方。

（4）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方,。

（5）參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見,，決定判給哪方。

3,、公房使用權(quán)判給了一方,，另一方能否取得補(bǔ)償？

（1）如果一方無(wú)權(quán)取得公房使用權(quán),，那么也就不存在補(bǔ)償問(wèn)題,。

（2）如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方,，因此繼續(xù)承租方應(yīng)向另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償,。

“適當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)如何界定呢？對(duì)此,，目前的法律尚無(wú)明確規(guī)定,。據(jù)此，筆者認(rèn)為,，可參照拆遷法規(guī),，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，以獲得安置費(fèi)用的一半價(jià)款作價(jià)補(bǔ)償給另一方,。

4,、有“部分產(chǎn)權(quán)”的公房，離婚時(shí)如何分割,？

根據(jù)最高院《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定,，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。

5、一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的,，如何處理,？

離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租,，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的,，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅,？

律師，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架,，我打算在今年離婚，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割,，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是否要交稅？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財(cái)產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律,，只需要雙方達(dá)成協(xié)議就可以了）。 房屋繳稅這個(gè)問(wèn)題,，不知道你問(wèn)題的過(guò)戶稅還是其它的,。

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