一,、婚前按揭房離婚時如何分割

該房產(chǎn)應當認定為婚前個人財產(chǎn),，因為一方在婚前支付了首付款及辦理銀行按揭后，房屋所有權實際上已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給了買房者,，買房者與銀行是債權債務關系,。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分,，除另有約定外，應當視為夫妻共同財產(chǎn),。這里面有兩個方面的問題：

其一,，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應認定為夫妻共有權益，可以進行分割,。當然,，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn),，該部分不應認定為共同財產(chǎn),。

其二，婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分,，應認定為夫妻共同財產(chǎn),，可以予以分割。

二,、婚前公房離婚時如何分割

1,、夫妻共同居住的公房，根據(jù)“具體情況,，具體分析”的原則進行處理,。有以下九種情況，夫妻都享有房產(chǎn)承租權,。

（1）婚前由一方承租的公房,，婚姻關系存續(xù)5年以上的；離婚時,，另一方有權要求分割公房權益,。注意，這里一方取得的時間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的,，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益,。

（2）婚前一方承租的本單位公房,；離婚時,，雙方均為本單位職工的,，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個單位的,，另一方也可以要求分割公房權益,。

（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的,；雖然公房所購時間為婚前,，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益,。當然,，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權提出該要求,，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定,，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。

（4）婚后一方或雙方取得公房承租權的；無論誰是承租人,，另一方均有權分割公房權益,。

（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的,；雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的,。

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋,；

（7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的,；也就是說，婚后調(diào)換的公房,，使用權也是雙方共有的,。

（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的,；

（9）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個彈性條款，法院有自由裁量權,，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

2,、夫妻雙方均可承租的公房，處理原則是什么,？

根據(jù)最高院的司法解釋,，結(jié)合實際業(yè)務經(jīng)驗,，筆者認為，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則：

（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權判給帶孩子的一方，合情合理,。

（2）男女在同等條件下,，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題,，而是在一般情況下,，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。

（3）照顧殘疾或生活困難的一方,。

（4）照顧無過錯一方,。

（5）參考公房產(chǎn)權人（單位）的意見，決定判給哪方,。

3,、公房使用權判給了一方，另一方能否取得補償,？

（1）如果一方無權取得公房使用權,，那么也就不存在補償問題。

（2）如果雙方均有權取得公房使用權,，由于使用權最終只能判給一方,，因此繼續(xù)承租方應向另一方進行適當補償。

“適當補償”的標準如何界定呢,？對此,，目前的法律尚無明確規(guī)定。據(jù)此,，筆者認為,，可參照拆遷法規(guī)，依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價,，以獲得安置費用的一半價款作價補償給另一方,。

4、有“部分產(chǎn)權”的公房,，離婚時如何分割,？

根據(jù)最高院《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權證后,，再由任何一方另行向法院起訴。

5,、一方對另一方婚前承租的公房無權承租而另行租房經(jīng)濟上確有困難的,，如何處理？

離婚時,，一方對另一方婚前承租的公房無權承租,，另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力,，應給予一次性經(jīng)濟幫助,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割是否交稅？

律師,，你好,，我和我的老公感情不和總是吵架，我打算在今年離婚,，我們名下有兩套房,，離婚的話這兩套房怎么分割，離婚時房產(chǎn)分割是否要交稅,？

婚姻幫律師解答：

如果是雙方自愿離婚的話,，那么財產(chǎn)分割就由雙方自己協(xié)商（意思就是可以不依照法律，只需要雙方達成協(xié)議就可以了）,。 房屋繳稅這個問題,，不知道你問題的過戶稅還是其它的。

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