一、夫妻一方擅自賣房有效嗎

夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效,，須綜合判斷：

如果房產(chǎn)登記在一人名下,，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件,。

如果房產(chǎn)登記在二人名下,，判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件,，舉證責(zé)任在購房人，即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件,，即應(yīng)以購房人是否善意,、有償作為條件。同時,，對于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進行排除判斷,。

但是，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,，就不能對抗善意第三人（買方）了,。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有對財產(chǎn)進行分割的情況下,，部分共有權(quán)人擅自處分共有財產(chǎn)的,，一般認定無效。例外的情況是,，第三人有理由相信夫妻一方對財產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的,，應(yīng)優(yōu)先保護善意第三人的利益。

二,、夫妻一方擅自賣房的如何處理

一般來說,，為了保護買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意,、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件,，只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效,。那么另一方不能追回房屋,。

如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買,，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟,，請求確認該合同無效。進而追回房屋,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的,，離婚時另一方請求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。所以，如果夫妻一方擅自賣房,，另一方不能追回該房屋，只能在離婚時根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條第二款的規(guī)定要求一方賠償損失,。

案例分析

房產(chǎn)分割糾紛

【案例簡介】

趙先生與王女士結(jié)婚多年,，趙先生的父母已經(jīng)年過七旬，兩位老人不愿意到大城市生活,，而老家的房子又很破舊,，趙先生與妻子王女士商量后，給老人寄去20萬元的購房款,，讓自己的父母在老家的縣城買棟住房,，產(chǎn)權(quán)證登記在趙先生父親的名下，過了幾年,，趙先生與王女士離婚,，王女士認為房屋是夫妻倆用共同財產(chǎn)購買的，要求進行分割,，而趙先生認為,，房屋是對自己的父母的贈與，故不同意分割房產(chǎn),。雙方對此爭執(zhí)不下?

【律師法律分析】

此問題涉及到對于子女為父母購置的房屋,，登記在父母名下，離婚時能否作為夫妻共有財產(chǎn)進行分割的問題?

(一)首先,，此房屋登記在趙先生父親的名下,，所以在沒有很明確的證據(jù)能夠證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的情況下，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)法律規(guī)定,，此房產(chǎn)屬于趙先生父母

(二)趙先生與王女士出資為趙先生的父母購買房屋的10萬元,，出資不明的情況下，本著父母資助子女和子女孝敬父母的對等原則,，認定該款項為夫妻雙方對父母的贈與,。

所以綜上所述，該房屋不應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，屬于趙先生的父母所有,。

【法律依據(jù)】

婚姻法司法解釋(二)第二十二條

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認識并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時效的限制,，法院應(yīng)該對此部分財產(chǎn)依法進行分割。

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