一、婚前房產(chǎn)有哪些

只要是婚前購買的房子,，都屬于婚前房產(chǎn),，具體包括以下幾類：

1、該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的。

2,、該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的。

3,、該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。

二,、離婚時如何分割婚前房產(chǎn)

由于夫妻婚前的房產(chǎn)也有幾種不同的情形,，因此對這類婚前房產(chǎn)的分割，也應(yīng)該視具體情況而定：

1,、由夫妻一方在婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋,。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時,，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的,，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。

2、由夫妻一方的父母在婚前全額購買,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋,。

如果在婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房,，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時,，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。但需要值得注意的是，如果婚前購房時,，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時,，一般會將房子判歸登記一方所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償,。

3,、由夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋,。

在現(xiàn)實生活中,，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前,，男方為了討好女方,，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下。在這種情況下,，離婚時房子應(yīng)該歸誰,？應(yīng)該如何分割該房屋？相對來說,，如果存在這種情況就比較麻煩,。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求,。也就是說離婚時，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我是在2001年結(jié)的婚，04年期的結(jié)婚證,，婚后一兒一女,，分別11,9歲，在2010年在塘沽買的房子,，買房子的錢是從他父母卡上劃過去的,，男方經(jīng)常實施家庭暴力，就在今年3月14號把握從樓樓梯應(yīng)退下3樓,，曾報警,，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷，以前曾多次年報警,，這多年我一直在家照顧孩子,，從沒去外面賺過錢，現(xiàn)在男方說什么也沒有我的,，如果離婚請問敏房子有我的份么,，如果沒住房和經(jīng)濟(jì)能力，法院會給與補(bǔ)償么,，房子是否算共同財產(chǎn),，孩子是否一人一個呢

婚姻幫律師解答：

可由雙方協(xié)商，不能協(xié)商的,，應(yīng)向法院起訴離婚,，法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情是否確已破裂，如達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)會判離,。 離婚時共同財產(chǎn)、債務(wù)一般平分,，個人財產(chǎn),、債務(wù)歸個人。不存在或雙方都存在有過錯的情況時,，離婚時互不賠償,。否則無過錯方有權(quán)向過錯方索賠。 孩子未滿兩周歲時一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng),，滿兩周歲先協(xié)商,，協(xié)商不成法院將根據(jù)雙方實際條件按對孩子成長有利的原則確定孩子歸屬，滿十周歲法院還會征求孩子的意見,。另一方按固定收入支付撫養(yǎng)費，無固定收入按照同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)取一個合適的比例支付撫養(yǎng)費,，并有權(quán)探視,。

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