一,、夫妻共同房產(chǎn)如何認定
所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房屋,，即從男女結(jié)婚之日起,，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。這一時期夫妻所得的房屋稱為夫妻共同房屋,，是夫妻雙方的共同財產(chǎn),，歸夫妻共同共有。
主要是指：
（一）婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買獲得的房屋,；
（二）婚后繼承或贈與所得的房屋,，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的除外。
二,、離婚時房產(chǎn)如何分割
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買,、建造的房屋,，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許,；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償,；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。
司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用。對不能分割使用的,，可以作價分給一方,，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,；進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理,。離婚時,，如一方生活困難，如離婚后沒有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助,。
案例分析
協(xié)議離婚分割房產(chǎn)事后反悔拒絕過戶
來源：江蘇法院網(wǎng) 作者：時良敏
原告章某與被告宋某原系夫妻關(guān)系，2013年3月5日原,、被告至泰州市高港區(qū)民政局協(xié)議離婚,，雙方簽訂了離婚協(xié)議書一份，約定：雙方自愿離婚,，婚生女章某某歸宋某撫養(yǎng),，章某每月給付撫養(yǎng)費;雙方無現(xiàn)金實物分割，位于泰州市高港區(qū)府后人家萬家燈火xx號房地產(chǎn)歸男方所有;婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán),、債務(wù)全部由章某負擔(dān)等,。
原、被告離婚后,，因離婚協(xié)議中約定的府后人家萬家燈火xx號產(chǎn)權(quán)證上登記為宋某姓名,，章某要求宋某配合其將該房產(chǎn)過戶為其本人姓名，宋某因其不同意離婚協(xié)議的房產(chǎn)分割內(nèi)容,，故不予配合過戶,，章某遂訴至泰州市高港區(qū)法院，要求宋某配合其將房產(chǎn)過戶,。
本案審理過程中,，宋某于2013年8月向法院提起訴訟，要求撤銷其與章某簽訂的離婚協(xié)議書中關(guān)于財產(chǎn)的約定,，后又撤回起訴,。
法院經(jīng)審理認為，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力,。原告章某與被告宋某簽訂離婚協(xié)議約定夫妻共同財產(chǎn)中登記在宋某名下的位于泰州市高港區(qū)府后人家萬家燈火xx號房地產(chǎn)歸章某所有,，雙方并據(jù)此進行了離婚登記,，則該約定對章某及宋某均具有約束力,，在章某要求將該房產(chǎn)過戶至自己名下時，宋某有義務(wù)配合章某進行產(chǎn)權(quán)過戶登記,。宋某辯稱其系受脅迫簽訂離婚協(xié)議,，但其于2013年8月提起的撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議之訴已撤回起訴，在本案中宋某亦未能提供證據(jù)證明其與章某的離婚協(xié)議系受脅迫所簽,，故對宋某的辯稱法院不予采信,。
據(jù)此，高港法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條,、第九條第一款,、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決被告宋某于判決生效之日起15日內(nèi)協(xié)助原告章某辦理訴爭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
法官析法：
對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶,，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù),。
但在司法實踐中,，經(jīng)常出現(xiàn)離婚后一方當事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況。依照法律規(guī)定,，因履行離婚協(xié)議所發(fā)生的糾紛,，只能以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書,，如果法院判決后對方仍不履行,，可以申請法院強制執(zhí)行。
如本案中,，若被告仍然不履行協(xié)助過戶義務(wù),，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，據(jù)此辦理過戶手續(xù),。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套，有房產(chǎn)證,，土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套，重新辦理了兩套房產(chǎn)證,，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請問我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn)。
婚姻幫律師解答：
婚姻存續(xù)期間對夫妻個人財產(chǎn)作出以上（本案）處置的,，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機關(guān)的文件,，具有依法分割的權(quán)利，如沒有出現(xiàn)應(yīng)當多分或少分的法定情形，則應(yīng)予以均分,。
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