一,、夫妻共同房產(chǎn)如何認(rèn)定
所謂夫妻共同房產(chǎn),，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房屋，即從男女結(jié)婚之日起,，到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止,。這一時(shí)期夫妻所得的房屋稱為夫妻共同房屋，是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同共有,。
主要是指：
（一）婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買獲得的房屋；
（二）婚后繼承或贈(zèng)與所得的房屋,，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的除外,。
二、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用,。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方,，另一方取得補(bǔ)償,。在確定房屋分給哪方時(shí),，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方,；進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí),，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。
案例分析
協(xié)議離婚分割房產(chǎn)事后反悔拒絕過戶
來源：江蘇法院網(wǎng) 作者：時(shí)良敏
原告章某與被告宋某原系夫妻關(guān)系,，2013年3月5日原、被告至泰州市高港區(qū)民政局協(xié)議離婚,，雙方簽訂了離婚協(xié)議書一份,，約定：雙方自愿離婚，婚生女章某某歸宋某撫養(yǎng),，章某每月給付撫養(yǎng)費(fèi);雙方無現(xiàn)金實(shí)物分割,，位于泰州市高港區(qū)府后人家萬家燈火xx號(hào)房地產(chǎn)歸男方所有;婚姻關(guān)系存續(xù)期間的債權(quán)、債務(wù)全部由章某負(fù)擔(dān)等,。
原、被告離婚后,，因離婚協(xié)議中約定的府后人家萬家燈火xx號(hào)產(chǎn)權(quán)證上登記為宋某姓名,，章某要求宋某配合其將該房產(chǎn)過戶為其本人姓名，宋某因其不同意離婚協(xié)議的房產(chǎn)分割內(nèi)容,，故不予配合過戶,，章某遂訴至泰州市高港區(qū)法院，要求宋某配合其將房產(chǎn)過戶,。
本案審理過程中,，宋某于2013年8月向法院提起訴訟，要求撤銷其與章某簽訂的離婚協(xié)議書中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的約定,，后又撤回起訴,。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力,。原告章某與被告宋某簽訂離婚協(xié)議約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)中登記在宋某名下的位于泰州市高港區(qū)府后人家萬家燈火xx號(hào)房地產(chǎn)歸章某所有,，雙方并據(jù)此進(jìn)行了離婚登記，則該約定對(duì)章某及宋某均具有約束力,，在章某要求將該房產(chǎn)過戶至自己名下時(shí),，宋某有義務(wù)配合章某進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記。宋某辯稱其系受脅迫簽訂離婚協(xié)議,，但其于2013年8月提起的撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議之訴已撤回起訴,，在本案中宋某亦未能提供證據(jù)證明其與章某的離婚協(xié)議系受脅迫所簽，故對(duì)宋某的辯稱法院不予采信,。
據(jù)此,，高港法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條、第九條第一款,、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,，判決被告宋某于判決生效之日起15日內(nèi)協(xié)助原告章某辦理訴爭(zhēng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
法官析法：
對(duì)于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶,，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證,、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。
但在司法實(shí)踐中,，經(jīng)常出現(xiàn)離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況,。依照法律規(guī)定，因履行離婚協(xié)議所發(fā)生的糾紛,，只能以對(duì)方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴,，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行,，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
如本案中，若被告仍然不履行協(xié)助過戶義務(wù),，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,，據(jù)此辦理過戶手續(xù)。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套,，有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產(chǎn)證，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請(qǐng)問我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn),。
婚姻幫律師解答：
婚姻存續(xù)期間對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)作出以上（本案）處置的,，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機(jī)關(guān)的文件，具有依法分割的權(quán)利,，如沒有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形,，則應(yīng)予以均分。
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