一,、房產(chǎn)的權(quán)屬如何認(rèn)定

（一）結(jié)婚登記前購(gòu)房、辦理產(chǎn)證的,。

1,、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同，房款已經(jīng)全額付清,，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2,、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

3、結(jié)婚登記前支付房款首付,，余下辦理貸款支付,，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

4,、結(jié)婚登記前支付房款首付,，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的,，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn),，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的,，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明的）的,，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,。

（二）結(jié)婚登記后購(gòu)房,，辦理產(chǎn)證的。

1,、領(lǐng)證后,，無論購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人,，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。

2、領(lǐng)證后,，一方和其家人共同購(gòu)房,，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn),。

（三）產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個(gè)人名字,，后增加為兩個(gè)人名字的，無論購(gòu)買時(shí)間或增加時(shí)間在婚前還是婚后,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以財(cái)產(chǎn)分割。

（四）產(chǎn)證原是一方父母名下,，后變更為一方名下或雙方名下的,。

1、登記結(jié)婚前,，由一方父母名下變更為一方名下的,，視為其父母對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

2、登記結(jié)婚后,，由一方父母名下變更為一方名下的,，一般視為其父母對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

3、無論婚前或婚后,，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

二、房產(chǎn)在離婚時(shí)如何分割

（一）婚前雙方出資購(gòu)買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空,。

（二）夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

（三）婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn),。

（四）一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,；

（五）若婚前購(gòu)房時(shí),，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購(gòu)房時(shí),，父母資助子女買房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸等同所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。

（六）婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的,，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán),。

（七）婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚時(shí),，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與,，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與,。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的，我無權(quán)分割,。請(qǐng)問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割。

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