一,、房產(chǎn)的權(quán)屬如何認(rèn)定

（一）結(jié)婚登記前購房,、辦理產(chǎn)證的。

1,、結(jié)婚登記前簽訂購房合同,，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn),，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。

2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

3,、結(jié)婚登記前支付房款首付,，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn),，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割,。

4,、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付,，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的,，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定,，若貸款人僅僅為夫妻一方的,，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明的）的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割,。

（二）結(jié)婚登記后購房，辦理產(chǎn)證的,。

1,、領(lǐng)證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方,，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人,，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行財產(chǎn)分割的,。

2,、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購房,，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進行協(xié)商,，協(xié)商不成的,，另案起訴分割房產(chǎn)。

（三）產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個人名字,，后增加為兩個人名字的,，無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以財產(chǎn)分割,。

（四）產(chǎn)證原是一方父母名下,，后變更為一方名下或雙方名下的。

1,、登記結(jié)婚前,，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對子女個人的贈與,，屬其婚前個人財產(chǎn),，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2,、登記結(jié)婚后，由一方父母名下變更為一方名下的,，一般視為其父母對子女夫妻雙方的贈與,，屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

3,、無論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下,，都是夫妻共同財產(chǎn),，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

二,、房產(chǎn)在離婚時如何分割

（一）婚前雙方出資購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空。

（二）夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當(dāng)然,，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn),。

（三）婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,，屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時,，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

（四）一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割,；

（五）若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時,，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時，父母資助子女買房,，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時,，一般會將房子判歸等同所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償,。

（六）婚前一方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的,，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

（七）婚前雙方父母資助子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚時，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與,，而不能認(rèn)為是對雙方的贈與,，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此,，離婚房產(chǎn)分割時,，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個人的,，我無權(quán)分割。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價值的，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買,。 所以我認(rèn)為，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語：以上就是“房產(chǎn)的權(quán)屬如何認(rèn)定?房產(chǎn)在離婚時如何分割?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定方法以及離婚時房產(chǎn)分割的方法。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。