一,、誰付首付離婚后房子就歸誰嗎
1,、《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定,，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。
所以如果婚前購買房子,，誰付首付，并且不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,。如果婚后共同還貸，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
2,、如果夫妻一方婚前購房，但是登記在對方名下,。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求,。也就是說離婚時(shí),，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財(cái)兩空,。
3、若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。
二,、離婚時(shí)如何分割共同房產(chǎn)
法院在處理離婚時(shí)共同房產(chǎn)一般堅(jiān)持男女平等分配，同時(shí)照顧,、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益,。具體有如下規(guī)定：
1、一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
2、妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。
3、雙方對夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：
（1）一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（3）一方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
4,、婚時(shí)夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。該房屋取得完全所有權(quán)后,，當(dāng)事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋,。
5,、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示只贈與一方的除外,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
我是在2001年結(jié)的婚，04年期的結(jié)婚證,，婚后一兒一女,，分別11,9歲，在2010年在塘沽買的房子,，買房子的錢是從他父母卡上劃過去的,，男方經(jīng)常實(shí)施家庭暴力，就在今年3月14號把握從樓樓梯應(yīng)退下3樓，曾報(bào)警,，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷,，以前曾多次年報(bào)警，這多年我一直在家照顧孩子,，從沒去外面賺過錢,，現(xiàn)在男方說什么也沒有我的，如果離婚請問敏房子有我的份么,，如果沒住房和經(jīng)濟(jì)能力,，法院會給與補(bǔ)償么，房子是否算共同財(cái)產(chǎn),，孩子是否一人一個(gè)呢
婚姻幫律師解答：
可由雙方協(xié)商,，不能協(xié)商的，應(yīng)向法院起訴離婚,，法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情是否確已破裂,，如達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)會判離,。 離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn),、債務(wù)一般平分，個(gè)人財(cái)產(chǎn),、債務(wù)歸個(gè)人,。不存在或雙方都存在有過錯(cuò)的情況時(shí)，離婚時(shí)互不賠償,。否則無過錯(cuò)方有權(quán)向過錯(cuò)方索賠,。 孩子未滿兩周歲時(shí)一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng)，滿兩周歲先協(xié)商,，協(xié)商不成法院將根據(jù)雙方實(shí)際條件按對孩子成長有利的原則確定孩子歸屬,，滿十周歲法院還會征求孩子的意見。另一方按固定收入支付撫養(yǎng)費(fèi),，無固定收入按照同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)取一個(gè)合適的比例支付撫養(yǎng)費(fèi),，并有權(quán)探視。
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