一,、誰付首付離婚后房子就歸誰嗎
1、《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償,。
《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定,，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決,。
所以如果婚前購買房子,，誰付首付，并且不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方所有,。如果婚后共同還貸，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償,。
2,、如果夫妻一方婚前購房，但是登記在對方名下,。如果登記一方不承認對方有出資行為,，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求,。也就是說離婚時,，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空,。
3、若配偶方同時有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,，同樣,，其按揭貸款債務為共同債務。
二,、離婚時如何分割共同房產(chǎn)
法院在處理離婚時共同房產(chǎn)一般堅持男女平等分配,，同時照顧、保護子女和女方的合法權益,。具體有如下規(guī)定：
1,、一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。
2、妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的,，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理,。
3、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：
（1）一方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許；
（2）一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償；
（3）一方均不主張房屋所有權的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。
4,、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬，而是根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。該房屋取得完全所有權后,，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋,。
5,、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示只贈與一方的除外。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
我是在2001年結的婚,，04年期的結婚證,，婚后一兒一女，分別11,9歲,，在2010年在塘沽買的房子,，買房子的錢是從他父母卡上劃過去的，男方經(jīng)常實施家庭暴力,，就在今年3月14號把握從樓樓梯應退下3樓,，曾報警，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷,，以前曾多次年報警,，這多年我一直在家照顧孩子，從沒去外面賺過錢,，現(xiàn)在男方說什么也沒有我的,，如果離婚請問敏房子有我的份么，如果沒住房和經(jīng)濟能力,，法院會給與補償么，房子是否算共同財產(chǎn),，孩子是否一人一個呢
婚姻幫律師解答：
可由雙方協(xié)商,，不能協(xié)商的，應向法院起訴離婚,，法院判決離婚的標準是夫妻感情是否確已破裂,，如達到這一標準的，應會判離,。 離婚時共同財產(chǎn),、債務一般平分，個人財產(chǎn),、債務歸個人,。不存在或雙方都存在有過錯的情況時，離婚時互不賠償,。否則無過錯方有權向過錯方索賠,。 孩子未滿兩周歲時一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng)，滿兩周歲先協(xié)商,，協(xié)商不成法院將根據(jù)雙方實際條件按對孩子成長有利的原則確定孩子歸屬,，滿十周歲法院還會征求孩子的意見。另一方按固定收入支付撫養(yǎng)費，無固定收入按照同行業(yè)標準取一個合適的比例支付撫養(yǎng)費,，并有權探視,。
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