一,、離婚時房屋怎么分割
根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第20條的規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許,；
（二）一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償,；
（三）雙方均不主張房屋所有權的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。
第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
二,、離婚后怎么辦理房產(chǎn)過戶
因夫妻解除婚姻關系而引起房產(chǎn)過戶的,，應提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理,；向法院提出離婚請求的,，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。
（一）貸款未到期的
1,、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關房產(chǎn)歸屬的條款,；
2、《離婚證》,；
3,、雙方《身份證》；
4,、原房屋所有權或抵押權相關證明,，即原按結貸款相關手續(xù)。
步驟：
1,、到房管部門辦理權屬變更手續(xù),；
2、到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續(xù),。
（二）按揭貸款已還清的
只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》,、《離婚證》、《身份證》,、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉移手續(xù),。
案例分析
離婚房產(chǎn)分割
案情(化名)：樓林，男,，30歲,，柳紅，女,，27歲,，暫無工作。雙方經(jīng)自由戀愛,，于2007年3月3日結婚,。結婚當天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房。余下房款夫妻共同按揭,。2年后，夫妻鬧離婚,。樓林稱購房款全部是自己出資,，因此房子應當歸樓林所有。
作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認為：房款是樓林個人出資屬實，但是商品房買賣合同有效,，合同上買受人是夫妻2人名字,，辦證申請書上仍是夫妻2人名字，不動產(chǎn)權屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字,。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;《物權法》第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明,。因此,，該不動產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，法院采納以上全部代理意見,，因此本案一審女方獲勝,。
樓林不服一審判決，上訴至重慶第5中級人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點,，仍然勝訴。
樓林仍然不服判決,，向重慶市高級人民法院提出再審申請,，市高院立案后，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見,，最后認定一審,，二審法院事實認定清楚，適用法律正確,，程序合法,。駁回了樓林再審申請。
本案代理后,，律師認為：對方當事人樓林如果在買房時咨詢下律師,，他婚前財產(chǎn)可能仍然是個人財產(chǎn)。
網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效
我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認識并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結婚了。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長
婚姻幫律師解答：
離婚時未分割的共同財產(chǎn),，任何一方都有權訴請分割,，且不應受兩年訴訟時效的限制，法院應該對此部分財產(chǎn)依法進行分割,。
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