一,、離婚時(shí)房屋怎么分割

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第20條的規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

第21條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

二、離婚后怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶

因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶的,，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書,，由雙方共同申請(qǐng)辦理；向法院提出離婚請(qǐng)求的,，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理,。

（一）貸款未到期的

1,、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

2,、《離婚證》,；

3、雙方《身份證》,；

4,、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù),。

步驟：

1,、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；

2,、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù),。

（二）按揭貸款已還清的

只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》,、《身份證》,、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林,，男,，30歲，柳紅,，女,，27歲，暫無(wú)工作,。雙方經(jīng)自由戀愛(ài),，于2007年3月3日結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭,。2年后，夫妻鬧離婚,。樓林稱購(gòu)房款全部是自己出資,，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個(gè)人出資屬實(shí),，但是商品房買賣合同有效,，合同上買受人是夫妻2人名字，辦證申請(qǐng)書上仍是夫妻2人名字,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字,。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。因此,，該不動(dòng)產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院采納以上全部代理意見(jiàn),，因此本案一審女方獲勝,。

樓林不服一審判決，上訴至重慶第5中級(jí)人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)作為爭(zhēng)論焦點(diǎn),，仍然勝訴。

樓林仍然不服判決,，向重慶市高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng),，市高院立案后，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見(jiàn),，最后認(rèn)定一審,，二審法院事實(shí)認(rèn)定清楚，適用法律正確,，程序合法,。駁回了樓林再審申請(qǐng)。

本案代理后,，律師認(rèn)為：對(duì)方當(dāng)事人樓林如果在買房時(shí)咨詢下律師,，他婚前財(cái)產(chǎn)可能仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并戀愛(ài)的,，并沒(méi)有過(guò)多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂?zhēng)吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請(qǐng)問(wèn)離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請(qǐng)分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。

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