一,、離婚時房屋怎么處理
根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
2、一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；
3,、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割,。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用。對不能分割使用的,，可以作價分給一方,，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,；進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理,。離婚時,，如一方生活困難，如離婚后沒有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。
二、離婚時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么處理
離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋是指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán),?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理。如果已經(jīng)支付了全部房價款,，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，對房屋權(quán)屬,、分割、補償問題予以處理：
1,、在婚姻存續(xù)期間購買的,，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；
2,、在婚前以夫妻雙方的名義購買,；
3、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買,，屬于婚前共同財產(chǎn),，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。
案例分析
離婚房產(chǎn)分割
【案例簡介】
趙先生與王女士結(jié)婚多年,，趙先生的父母已經(jīng)年過七旬,，兩位老人不愿意到大城市生活，而老家的房子又很破舊,，趙先生與妻子王女士商量后,，給老人寄去20萬元的購房款，讓自己的父母在老家的縣城買棟住房,，產(chǎn)權(quán)證登記在趙先生父親的名下,，過了幾年,，趙先生與王女士離婚，王女士認(rèn)為房屋是夫妻倆用共同財產(chǎn)購買的,，要求進(jìn)行分割,，而趙先生認(rèn)為,，房屋是對自己的父母的贈與,，故不同意分割房產(chǎn)。雙方對此爭執(zhí)不下?
【律師法律分析】
此問題涉及到對于子女為父母購置的房屋,，登記在父母名下,，離婚時能否作為夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分割的問題?
(一)首先，此房屋登記在趙先生父親的名下,，所以在沒有很明確的證據(jù)能夠證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的情況下,，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)法律規(guī)定，此房產(chǎn)屬于趙先生父母
(二)趙先生與王女士出資為趙先生的父母購買房屋的10萬元,，出資不明的情況下,，本著父母資助子女和子女孝敬父母的對等原則，認(rèn)定該款項為夫妻雙方對父母的贈與,。
所以綜上所述,，該房屋不應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，屬于趙先生的父母所有,。
【法律依據(jù)】
婚姻法司法解釋(二)第二十二條
當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
我是在2001年結(jié)的婚,，04年期的結(jié)婚證,，婚后一兒一女，分別11,9歲,，在2010年在塘沽買的房子,，買房子的錢是從他父母卡上劃過去的，男方經(jīng)常實施家庭暴力,，就在今年3月14號把握從樓樓梯應(yīng)退下3樓,，曾報警，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷,，以前曾多次年報警,，這多年我一直在家照顧孩子,，從沒去外面賺過錢，現(xiàn)在男方說什么也沒有我的,，如果離婚請問敏房子有我的份么,，如果沒住房和經(jīng)濟能力，法院會給與補償么,，房子是否算共同財產(chǎn),，孩子是否一人一個呢
婚姻幫律師解答：
可由雙方協(xié)商，不能協(xié)商的,，應(yīng)向法院起訴離婚,，法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情是否確已破裂，如達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)會判離,。 離婚時共同財產(chǎn)、債務(wù)一般平分,，個人財產(chǎn),、債務(wù)歸個人。不存在或雙方都存在有過錯的情況時,，離婚時互不賠償,。否則無過錯方有權(quán)向過錯方索賠。 孩子未滿兩周歲時一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng),，滿兩周歲先協(xié)商,，協(xié)商不成法院將根據(jù)雙方實際條件按對孩子成長有利的原則確定孩子歸屬，滿十周歲法院還會征求孩子的意見,。另一方按固定收入支付撫養(yǎng)費,，無固定收入按照同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)取一個合適的比例支付撫養(yǎng)費，并有權(quán)探視,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚時房屋怎么處理?離婚時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么處理?”從文中我們可以了解到婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,。關(guān)于離婚時?房屋處理方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。
