一,、離婚時(shí)房屋怎么處理

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1,、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2,、一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償,；

3,、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的,，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的,，可以作價(jià)分給一方,，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí),，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。離婚時(shí)，如一方生活困難,，如離婚后沒有住處,，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

二,、離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么處理

離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋是指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán),。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購(gòu)房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù),，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬,、分割,、補(bǔ)償問題予以處理：

1,、在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義,；

2,、在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買；

3,、在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

【案例簡(jiǎn)介】

趙先生與王女士結(jié)婚多年,，趙先生的父母已經(jīng)年過七旬，兩位老人不愿意到大城市生活,，而老家的房子又很破舊,，趙先生與妻子王女士商量后，給老人寄去20萬元的購(gòu)房款,，讓自己的父母在老家的縣城買棟住房,，產(chǎn)權(quán)證登記在趙先生父親的名下，過了幾年,，趙先生與王女士離婚,，王女士認(rèn)為房屋是夫妻倆用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，要求進(jìn)行分割,，而趙先生認(rèn)為,，房屋是對(duì)自己的父母的贈(zèng)與，故不同意分割房產(chǎn),。雙方對(duì)此爭(zhēng)執(zhí)不下?

【律師法律分析】

此問題涉及到對(duì)于子女為父母購(gòu)置的房屋,，登記在父母名下，離婚時(shí)能否作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的問題?

(一)首先,，此房屋登記在趙先生父親的名下,，所以在沒有很明確的證據(jù)能夠證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)法律規(guī)定,，此房產(chǎn)屬于趙先生父母

(二)趙先生與王女士出資為趙先生的父母購(gòu)買房屋的10萬元,，出資不明的情況下，本著父母資助子女和子女孝敬父母的對(duì)等原則,，認(rèn)定該款項(xiàng)為夫妻雙方對(duì)父母的贈(zèng)與,。

所以綜上所述，該房屋不應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，屬于趙先生的父母所有,。

【法律依據(jù)】

婚姻法司法解釋(二)第二十二條

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我是在2001年結(jié)的婚,，04年期的結(jié)婚證,，婚后一兒一女，分別11,9歲,，在2010年在塘沽買的房子,，買房子的錢是從他父母卡上劃過去的，男方經(jīng)常實(shí)施家庭暴力,，就在今年3月14號(hào)把握從樓樓梯應(yīng)退下3樓,，曾報(bào)警，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷,，以前曾多次年報(bào)警,，這多年我一直在家照顧孩子，從沒去外面賺過錢,，現(xiàn)在男方說什么也沒有我的,，如果離婚請(qǐng)問敏房子有我的份么，如果沒住房和經(jīng)濟(jì)能力,，法院會(huì)給與補(bǔ)償么,，房子是否算共同財(cái)產(chǎn)，孩子是否一人一個(gè)呢

婚姻幫律師解答：

可由雙方協(xié)商,，不能協(xié)商的,，應(yīng)向法院起訴離婚，法院判決離婚的標(biāo)準(zhǔn)是夫妻感情是否確已破裂,，如達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)會(huì)判離。 離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn),、債務(wù)一般平分,，個(gè)人財(cái)產(chǎn)、債務(wù)歸個(gè)人,。不存在或雙方都存在有過錯(cuò)的情況時(shí),，離婚時(shí)互不賠償。否則無過錯(cuò)方有權(quán)向過錯(cuò)方索賠,。 孩子未滿兩周歲時(shí)一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng),，滿兩周歲先協(xié)商,，協(xié)商不成法院將根據(jù)雙方實(shí)際條件按對(duì)孩子成長(zhǎng)有利的原則確定孩子歸屬，滿十周歲法院還會(huì)征求孩子的意見,。另一方按固定收入支付撫養(yǎng)費(fèi)，無固定收入按照同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)取一個(gè)合適的比例支付撫養(yǎng)費(fèi),，并有權(quán)探視,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時(shí)房屋怎么處理?離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋怎么處理?”從文中我們可以了解到婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。關(guān)于離婚時(shí)?房屋處理方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。