一、婚前購房離婚時(shí)怎么分割

1,、由夫妻一方在婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋,。

按照相關(guān)司法解釋規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的,，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。

2、由夫妻一方的父母在婚前全額購買,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋,。

如果在婚前購房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房,，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。但需要值得注意的是，如果婚前購房時(shí),，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會將房子判歸登記一方所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

3,、由夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。

在現(xiàn)實(shí)生活中,，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn),。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方,，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。在這種情況下，離婚時(shí)房子應(yīng)該歸誰,？應(yīng)該如何分割該房屋,？相對來說，如果存在這種情況就比較麻煩,。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求,。也就是說離婚時(shí),，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財(cái)兩空。

二,、離婚時(shí)婚前購房歸誰所有

1,、明確婚前房產(chǎn)的范圍：

只要是婚前購買的房子，都屬于婚前房產(chǎn),，具體包括以下幾類：

（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的,。

（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的。

（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,。

2、如果夫妻一方婚前購房,，但是登記在對方名下,。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求,。也就是說離婚時(shí),，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財(cái)兩空,。

3、若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。

4,、雙方對夫妻共同房屋的價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,。

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚，我丈夫婚前分得單位福利房一套,，有房產(chǎn)證,，土地性質(zhì)劃拔。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產(chǎn)證,，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字。請問我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

婚姻存續(xù)期間對夫妻個人財(cái)產(chǎn)作出以上（本案）處置的,，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機(jī)關(guān)的文件，具有依法分割的權(quán)利,，如沒有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形,，則應(yīng)予以均分。

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