一,、離婚時(shí)怎么判斷房屋的權(quán)屬

首先,，看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)登記人，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,，不論是婚前還是婚后購(gòu)買的房產(chǎn),，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以《婚姻法》司法解釋（三）出臺(tái)后,，很多人要求在房產(chǎn)證上加名,，這是保障自己權(quán)益的有效方法。

其次,，婚后夫妻用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并取得所有權(quán)的房產(chǎn),，不論登記在一方還是雙方名下，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，雙方均主張所有權(quán)的，可以競(jìng)價(jià)取得,；一方主張所有權(quán)的,，可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；雙方均不主張所有權(quán)的,，可申請(qǐng)將房屋拍賣，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

再次,，一方婚前支付首付款，登記在自己名下,，婚后夫妻雙方共同還貸的,，離婚時(shí)雙方可協(xié)商處理。協(xié)商不成的,，人民法院一般可判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹蠊餐€貸的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

最后,，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn),，登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人的財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在一方子女名下的，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。因此，父母出資為子女購(gòu)房,，保留出資憑證是非常重要的,。出資憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄，或者當(dāng)事人之間的協(xié)議等,。

二,、離婚時(shí)房屋的權(quán)屬怎么確定

離婚時(shí)確定房屋的權(quán)屬，關(guān)鍵是確定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

（一）房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

夫妻在離婚時(shí)僅能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)主張分割或處理,，而對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利,。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,，對(duì)于以下情況取得的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)另一方無權(quán)主張分割房產(chǎn),。

1、一方在婚前購(gòu)買的房屋,，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2,、一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得的房產(chǎn),，并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

（二）房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋,，不管是通過繼承、接受贈(zèng)與還是購(gòu)買所得,；不管購(gòu)買的是公房,、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房,、商品房,、二手房、商鋪還是別墅,；不管是一次性付清全款購(gòu)買還是通過銀行貸款按揭購(gòu)買；均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有,，在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的,，我無權(quán)分割。請(qǐng)問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,。 所以我認(rèn)為，這套房子你有權(quán)分割,。

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