一,、離婚時怎么分割共同房產(chǎn)

1,、離婚時分割夫妻共同房產(chǎn)，先要確定夫妻共同房產(chǎn)的范圍：

（1）婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋,。

（2）夫妻一方在婚前承租,、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋。

（3）婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。

（4）由一方在婚前購買或自建,，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建,、擴(kuò)建的,，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有。

（5）結(jié)婚前,，父母出資購置的房屋,，明確表示贈與夫妻雙方的。

（6）結(jié)婚后,，父母出資為雙方購置的房屋,，未明確表示贈與夫或妻一方的。

（7）一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外,。

（8）工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的,，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等,。

2、離婚時,，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

3,、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有（其中夫妻共同房產(chǎn)按比例各自所有），一方因撫育子女,、照料老人,、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償,，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,。

4、離婚時,，如一方生活困難,，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議,；協(xié)議不成時,，由人民法院判決。

二,、離婚時分割共同房產(chǎn)該怎么辦

1,、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（3）一方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,。

2、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后,，當(dāng)事人仍有爭議的,，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助,。 1,、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn),？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前），房產(chǎn)證和土地證婚后取得,，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,?！

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn),。可申請法院向貸款銀行調(diào)取還款證明,。 3,、與前房一樣，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割,。 4、可以為證,。 5,、簡易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

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